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第一部分单选题(50题)
1、(2017年真题)营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。
【答案】:B
2、某房地产开发项目总投资为10000万元,其中自有资金为4000万元,通过发行债券获得2000万元,其余为银行贷款,该项目开发投资杠杆率为( )。
【答案】:C
3、关于债务融资,下列说法不正确的是()。
:第一种是偿还,第二种是转期,第三种是转贷
,其还本付息的期限通常为3~5年
,实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”
【答案】:B
4、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是()。
【答案】:B
5、建设投资估算的精度在±10%,所需费用,%~%,%~%,该阶段为( )。
【答案】:C
6、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近,是因为相似的房地产之间具有()。
【答案】:C
7、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是( )。
【答案】:D
8、以房地产抵押贷款为目的的估价,其估价时点原则上为()。
【答案】:C
9、利用直线趋势法对某类商品住宅2004~2013年的平均价格进行分析,拟合成一直线趋势方程Y=3522+385X,其中Y为商品住宅价格,X为时间,且∑X=0。经验证该方程拟合度较高,则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为()元/m2。
【答案】:D
10、甲写字楼购买价格为100万元,年净经营收入为30万元,年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元,年净经营收入为50万元,年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响,则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为( )。
>乙
=乙
【答案】:A
11、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场,要求估价对象在较短时间内达成交易,则评估价值应是()。
【答案】:C
12、Computer()isacomplexconsistingoftwoormoreconnectedcomputingunits,itisusedforthepurposeofdatacommunicationandresourcesharing.
【答案】:C
13、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。
【答案】:C
14、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为( )。
A.±10%
B.±20%
C.±25%
D.±30%
【答案】:A
15、在颗粒污染物中,( )直径最大,可以因重力沉降到地面。
【答案】:A
16、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是()。
【答案】:D
17、在实物形态上,土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格,如()。
【答案】:D
18、房地产使用权目前主要是()。
【答案】:D
19、投资基金证券的持有人与发起人的关系是( )关系。
【答案】:C
20、国家实行房地产( )申报制度。
【答案】:C
21、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。
【答案】:C
22、用二分法来检索数据,最确切的说法是()。
,才能正确地检索数据
,才能正确地检索数据
,才能有效地检索数据
,才能有效地检索数据
【答案】:B
23、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。
、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A
24、我国现行建筑安装工程费中,属于企业管理费的是()。
【答案】:D
25、房地产测绘的申请人主要是( )。
【答案】:C
26、保障性住房不包括( )。
【答案】:A
27、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以()年过渡期。
【答案】:C
28、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是()。
【答案】:D
29、在房地产市场存在泡沫的情况下,比较法求得的价值()收益法求得的价值。
【答案】:B
30、不属于土地使用权的是()。
【答案】:D
31、下列有关存款业务的说法正确的一项是()。
、零存整取、整存零取三种
【答案】:D
32、下列指标中,属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是( )。
【答案】:C
33、工程建设定额计价法的基本特征是()。
=定额+利润+文件规定
=定额+费用+文件规定
=定额+费用+税金
=定额+税金+文件规定
【答案】:B