2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【黄金题型】.docx

文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【黄金题型】 】是由【min】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【黄金题型】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、《物权法》规定,不动产登记机构应当履行的职责是( )。




【答案】:A
2、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。




【答案】:C
3、下列关于财务分析指标说法中,不正确的是()。
,应收账款周转率越高,说明应收账款收回越快
,说明企业的获利能力越强
,企业通过销售获取利润的能力越强
,说明企业的获利能力越强
【答案】:D
4、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指()。




【答案】:D
5、成本利润率的计算公式是()。
÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)
÷(土地取得成本+开发成本)
÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)
÷开发完成后的房地产价值
【答案】:A
6、计算机指令系统中采用不同寻址方式可以提高编程灵活性,立即寻址是指()。




【答案】:A
7、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是( )。




【答案】:B
8、下列各项中,不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( )。




【答案】:D
9、收益法是以()为理论依据的,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。




【答案】:C
10、某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年,报酬率为8%,该写字楼因采光受影响造成的损失为()万元。




【答案】:C
11、在同一房地产市场中,效用相近的房地产的价格应当()。




【答案】:D
12、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )。




【答案】:D
13、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经()讨论决定。




【答案】:D
14、下列关于路线价法的表述中,不正确的是()。
,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理

,两侧临街土地的排列较整齐
,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
【答案】:D
15、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力()。




【答案】:B
16、在房地产泡沫的成因中,()是房地产泡沫产生的基础。




【答案】:C
17、下列选项中,反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是( )。




【答案】:D
18、()语言最适用于过程式程序设计。




【答案】:A
19、下列说法正确的是()。
,规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增
,其他生产要素为固定投入要素时,生产规模由可变投入要素的规模所决定


【答案】:C
20、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是()。




【答案】:B
21、一个估价项目中的估价目的,本质上是由()决定的。




【答案】:D
22、某写字楼的剩余收益年限为38年,预计5年后售出时价格将上涨20%,销售税费率为6%,已知持有期内年有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,报酬率中无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%,则该写字楼目前的收益价格为()万元。




【答案】:A
23、房地产市场的运行环境中,( )涉及资本的安全性,是投资者最敏感的问题之一。




【答案】:B
24、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由()选定。


、县级人民政府

【答案】:A
25、下列用地中,不宜划拨供给的是()。




【答案】:C
26、Telnet提供的服务是()。




【答案】:A
27、某笔贷款的年名义利率为12%,%,则该笔贷款是按()作为计息周期的。




【答案】:C
28、不动产登记制度是现代( )法中的一项重要制度。




【答案】:A
29、某企业年应纳税所得额为20万元,应缴纳企业所得税额为()元。




【答案】:C
30、下列房地产经营模式中,现金流出不包括“运营成本”的是( )。
-更新改造-出售
-持有出租-出售
-持有出租-出售
-更新改造-出租-出售
【答案】:A
31、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。




【答案】:B
32、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起()日内缴纳耕地占用税。




【答案】:B
33、一般而言,房地产开发项目的存货占流动资产的大部分,其速动比率较低,不会达到( )。
%
%
%
%
【答案】:D
34、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。




【答案】:B
35、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇,如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%,则其预付款的收益率为()。
%
%
%
%
【答案】:D
36、王某与甲房地产开发商,签订了某套商品住宅的买卖合同,关于该合同的分类,归类正确的是( )。




【答案】:C