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第一部分单选题(50题)
1、下列关于国有土地上房屋征收的补偿,表述正确的是( )。
,向专家委员会申请鉴定
【答案】:B
2、不能作为类成员的是()。
【答案】:A
3、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元,工程建设其他费用3000万元,预计建设期为3年,年均价格上涨率为3%。基本预备费率5%,则基本预备费为()万元。
【答案】:A
4、下列关于土地面积量算的表述中,错误的是( )。
,以防止错误,提高精度
【答案】:A
5、城乡规划管理部门在( )中,将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积,根据项目情况提出规划设计要求。
A.《规划意见书(选址)》
B.《建设用地规划许可证》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设工程施工许可证》
【答案】:A
6、会计核算要求,凡在当期取得的收入或者负担的费用,不论款项是否收付,都应作为当期的收入或费用,是会计核算一般原则中的()。
【答案】:A
7、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的( )。
【答案】:A
8、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。
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【答案】:D
9、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金,双方协商不成的,()。
【答案】:A
10、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )。
【答案】:D
11、关于房地产位置固定性的说法,错误的是()。
、利用或消费
【答案】:B
12、一般而言,房地产开发项目的存货占流动资产的大部分,其速动比率较低,不会达到( )。
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%
%
【答案】:D
13、关于房地产市场吸纳周期的说法,错误的是( )。
,吸纳周期又称为销售周期
【答案】:A
14、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。
【答案】:A
15、在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣主要取决于()。
【答案】:A
16、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时,,存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
【答案】:A
17、%、%、%、%、%、%、%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。
【答案】:B
18、下列不属于竞争导向定价法的是( )。
【答案】:D
19、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用年限为30年,不可续期。,建筑物重建成本为2000元/m2。,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)
【答案】:D
20、In(),theonlyelementthatcanbedeletedorremovedistheonethatwasinsertedmostrecently.
【答案】:D
21、实际估价中采用净收益每年不变的公式下,求取净收益最合理的方法是()。
【答案】:D
22、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。
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%
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%
【答案】:B
23、下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是()。
【答案】:C
24、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中,正确的是( )。
,可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
,意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
【答案】:A
25、财务分析不包括()。
【答案】:B
26、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法,错误的是()。
【答案】:D
27、数据字典存放的是( )。
【答案】:D
28、下列对房地产的不可移动性的说法,错误的是()。
【答案】:C
29、拆迁估价时点一般为()之日。
【答案】:D
30、某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元/m2,用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为()。
【答案】:B
31、城镇土地使用税采用分类分级的()税率。
【答案】:D
32、2017年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积80㎡,单价为5000元/㎡,当地契税税率为3%,李某应缴纳契税()元。
【答案】:C
33、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款,若以等额还本利息照付的方式按月还款,则其最后一个月的还款金额为( )元。
【答案】:A
34、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是()。
、租金等
【答案】:C
35、下列财务报表中,反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是( )。
【答案】:D