文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【突破训练】 】是由【金】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【突破训练】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成,成员为5人以上单数组成,其中经济、技术专家不得少于成员总数的( )。
【答案】:C
2、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上,综合考虑主要风险因素影响的情况下,得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是( )。
【答案】:C
3、在房地产投资项目可行性研究中,下列不属于资源调查主要内容的是( )。
【答案】:D
4、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。
【答案】:D
5、下列属于影响商品需求的其他因素的是( )。
【答案】:A
6、关于估价目的的说法,错误的是()。
【答案】:C
7、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告,估价作业期为2005年5月20日至5月30日,估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日,甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款,则该估价报告的存档期应不少于()年。
【答案】:B
8、“三项预测值”分析方法是()中的一种。
【答案】:B
9、下列房地产估价机构的行为中,错误的是()。
,为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务
【答案】:D
10、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是( )。
【答案】:A
11、房地产所有权有单独所有、共有和()三种。
【答案】:A
12、( )是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。
【答案】:B
13、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。
【答案】:D
14、关于工程量清单计价方法的说法,错误的是()。
【答案】:C
15、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营,其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元,,,则张某的这项投资在第4年的利息备付率是( )。
【答案】:C
16、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。
【答案】:B
17、运用基准地价修正法进行市场状况调整时,是将基准地价调整为()的价值。
【答案】:B
18、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素,同时可听取有关专家的意见,对该结果进行适当的()从而确定最终的估价结果。
,作为最终的估价结果
【答案】:D
19、交纳土地使用权出让金的责任主体是()。
【答案】:C
20、关于房屋施工面积的说法,正确的是( )。
、缓建的房屋建筑面积
【答案】:C
21、某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有20层,且建筑密度为60%,则建筑容积率为()。
%
【答案】:B
22、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,则可供选择的融资方式是( )。
【答案】:D
23、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型,( )主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出售模式
【答案】:B
24、甲房地产开发公司(以下称甲公司)为境内上市企业,注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区,其中规划的绿地面积为18万平方米,道路用地面积为10万平方米,住宅基底总面积为24万平方米,住宅平均层数为5层,每层面积相等。当年末,该住宅区一期项目达到预售条件,甲公司向当地主管部门申请预售许可,获得批准后开始对外预售。此外,2016年甲公司的开发量比上年增长了10%,但开发费用仅增长8%;2016年末甲公司的财务报表显示,其所有者权益为80649万元,其中法定公积金16000万元;负债为75412万元,其中借款45000万元;税前利润3800万元,企业所得税率25%。
【答案】:C
25、在统一采用单价方面,土地除了单价之外还可为()。
【答案】:C
26、房地产市场分析中,根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。
【答案】:D
27、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,%,期限为10年,%,则购房者的首次还款额是( )元。
【答案】:B
28、下列说法正确的是()。
,由双方分担
,货币和不动产之外的其他标的,在债权人一方所在地履行
,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行
,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行
【答案】:D
29、地价本质上是()。
B.“劳动价值”的货币表现
“劳动价值”而上下波动
【答案】:D
30、财务费用中利息以外的其他融资费用,一般占利息的( )左右。
%
%
%
%
【答案】:C
31、(2014年真题)建筑工程施工许可证由()单位申领。
【答案】:B
32、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失,故通货膨胀会导致折现率()。
【答案】:A
33、某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验,其中( )并不恰当。
,抓紧学****br/>,包括撰写文档的能力
,善于向高手学****br/>【答案】:A
34、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经()讨论决定。
【答案】:D