2023年房地产估价师考试试卷及参考答案1套.docx

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第一部分单选题(50题)
1、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。




【答案】:C
2、在房地产市场的分类中,一级市场是指( )。




【答案】:C
3、当成本法求得的价值()市场法或收益法求得的价值时,说明房地产市场不景气。




【答案】:B
4、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。




【答案】:B
5、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格,没有可参照的土地交易实例,但存在着大量的房屋出租、商业经营行为,这时宜采用()评估。




【答案】:C
6、建筑业是物质生产部门,属于第()产业。




【答案】:B
7、(2011年真题)城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市()。




【答案】:C
8、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元,月平均运营费用为60万元,月平均空置率为5%,月平均租金损失率为2%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。




【答案】:C
9、若程序中定义了三个函数f1、f2和f3,并且函数f1调用f2、f2调用f3,那么,在程序运行时不出现异常的情况下,函数的返回方式为()。
,然后从f2返回f1
,然后从f1返回f2
,然后从f3返回f1
,然后从f1返回f3
【答案】:A
10、下列金融工具中,属于长期直接金融工具的是( )。




【答案】:A
11、反映企业长期偿债能力的指标是()。




【答案】:C
12、下列税收中,采用定额税率的是()。




【答案】:A
13、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为()。




【答案】:A
14、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是( )。




【答案】:B
15、%,%,投资市场的平均收益率为12%,。则房地产投资的预期收益率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
16、根据权利的作用,以下民事权利中属于形成权的是()。




【答案】:D
17、为提高××机场航油保障能力,保障扩建后的××机场航油供应,中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内,需建造建筑物、构筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿方案,故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。
、建(构)筑物价值、设备及货物搬迁费、经营收益损失补偿
、10幢建筑物价值
、10幢建筑物价值、仓储用地的经营收益
、建(构)筑物价值、设备及货物搬迁费、停产停业损失补偿
【答案】:D
18、签订了书面估价委托合同之后,应当至少明确()能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。




【答案】:A
19、投资决策分析主要包括市场分析、( )和投资决策三部分工作。




【答案】:C
20、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作,原则上由()家房地产估价机构承担。




【答案】:A
21、房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的,可以征收土地闲置费。




【答案】:B
22、2016年1月,某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目,总投资2亿元,则该项目资本金应不低于()万元。




【答案】:A
23、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。




【答案】:B
24、甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的索价范围是()万元。
~50
~75
~100
~150
【答案】:C
25、一般地说,增加房地产开发环节的税收,会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格______;相反,减少房地产开发环节的税收,会使房地产价格______。()
;下降
;上升
;下降
;上升
【答案】:C
26、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为()年。




【答案】:C
27、依法不能免征房产税的房屋是( )。




【答案】:D
28、( )决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。




【答案】:D
29、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊,其根本原因是()。




【答案】:D
30、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是( )。




【答案】:B
31、(2017年真题)根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。




【答案】:D
32、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是


(布)

【答案】:B
33、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。




【答案】:A
34、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于技术环境的因素是( )。




【答案】:D
35、下列选项中,反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是( )。




【答案】:D