文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷带答案（新） 】是由【闰土】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷带答案（新） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中,正确的是( )。
,可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
,意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
【答案】:A
2、(2017年真题)单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的()。
%
%
%
%
【答案】:D
3、(2010年真题)土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
、县人民政府土地管理部门
【答案】:D
4、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定,人均耕地不超过1亩(1亩=)的地区(以县级行政区域单位),每平方米为()元。
~50
~40
~30
~25
【答案】:A
5、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应安置C村()个农民。
【答案】:C
6、下列关于房地产投资分析中成本的表述,正确的是( )。
【答案】:D
7、某房地产开发项目的销售利润为6540万元,销售利润率为24%,%,该项目的成本利润率是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
8、(2014年真题)下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。
【答案】:B
9、某类房地产的历史价格变动时高时低,但整体上呈上升趋势,现在要预测该类房地产的未来价格,应选用的预测方法()。
【答案】:C
10、下列关于房地产面积测算,表述错误的是()。
、各项地类面积的测算
【答案】:D
11、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则与按年计息相比,按月计息要多付( )万元。
【答案】:D
12、下列房地产开发企业会计科目中,属于资产类科目的有()。
【答案】:B
13、依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要。
【答案】:A
14、除了耕地占用税和()因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外,其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。
【答案】:C
15、城市干道的合理间距一般应是( )。
~1000m
~1000m
~2000m
~2000m
【答案】:A
16、2011年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某县一块国有土地的使用权,投资6000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
【答案】:B
17、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是()。
【答案】:C
18、下列关于现行中国城市土地使用制度,表述错误的是()。
、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者
、出租、抵押或者用于其他经济活动,其合法权益受国家法律保护
,自动续期
,自动续期
【答案】:D
19、如果一组数字中含有异常的或极端的数值,采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果,这时采用()较合适。
【答案】:B
20、不考虑其他因素变化,利率升高,则房地产价值( )。
【答案】:A
21、依据《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。
【答案】:B
22、下列房地产估价活动中,价值时点为现在,估价对象状况为过去状况的估价是( )。
,对拟抵押房地产价值进行评估
,对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
,对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
,对拟拍卖房地产价值进行评估
【答案】:B
23、计算机指令系统中采用不同寻址方式可以提高编程灵活性,立即寻址是指()。
【答案】:A
24、下列关于强制拍卖的特点,表述错误的是( )。
【答案】:D
25、《民法总则》规定,除法律法规另有规定外,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )年。
【答案】:B
26、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是()万元。
【答案】:B
27、对房地产投资项目进行风险分析时,主要是针对可判断其()的风险因素。
【答案】:A
28、下列说法不正确的是()。
,通常以完成特定事项为代理内容
,法定代理人的权限来自法律的规定
【答案】:D
29、某宗房地产交易,买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,%,%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。
【答案】:D
30、(2014年真题)城镇土地使用税的税率是()。
【答案】:C
31、下列房地产开发项目土地使用权的取得,不可采取行政划拨方式的有()。
、军事用地
、交通、水利等项目用地
【答案】:C
32、商品房现售,必须符合的条件不包括( )。
、供电已确定施工进度和交付日期
【答案】:A
33、( )是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。
【答案】:B
34、将借款本息视为现金流出的基本报表是( )。
【答案】:B
35、评估机构根据业务需要建立( ),完善风险防范机制。
【答案】:B