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第一部分单选题(50题)
1、函数调用采用“()”方式时,系统将实参的地址传递给形式参数。
【答案】:B
2、()是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组,并在组内选定标准房地产测算其价值,利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。
【答案】:B
3、(2012年真题)国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。
【答案】:B
4、房屋权利人法定名称改变时,应申请房屋权属( )登记。
【答案】:D
5、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担()。
【答案】:D
6、如果是为了房屋征收目的而估价,则不考虑房屋租赁因素的影响,应()。
【答案】:A
7、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是( )。
、租金等
【答案】:C
8、关系代数运算是以集合操作为基础的运算,其五种基本运算是并、差、()、投影和选择,其他运算可由这些运算导出。为了提高数据的操作效率和存储空间的利用率,需要对()进行分解。
【答案】:C
9、下列关于商品房预售的条件,表述错误的是( )。
【答案】:D
10、房产测量中以中误差作为评定精度的标准,以( )倍中误差作为限差。
【答案】:B
11、下列关于房产税的表述,错误的是( )。
,免征收房产税
,%,按房产租金收入计征的,税率为12%
【答案】:C
12、地下室墙采用砖墙时,其厚度一般不小于( )mm。
【答案】:C
13、委托贷款的风险,由()承担。
【答案】:A
14、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工,停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该在建工程,,之后处理基坑进水、清淤、。经市场调查,,开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%,用动态分析法估价时,开发完成后的市场价格的现值为()元/m2。
【答案】:B
15、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套,因质量问题,与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题,应以()作为能否退房的依据。
【答案】:D
16、当市场调查人员所需要的资料可能不存在,或者由于种种原因,资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时,这时,市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的( )资料。
【答案】:A
17、房地产业属于第()产业。
【答案】:C
18、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。
、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A
19、某软件在应用初期,运行在WindowsNT环境中。现因某种原因,该软件需要在UNIX环境中运行,而且必须完成相同的功能。为适应这个要求,软件本身需要进行修改,而所需修改的工作量取决于该软件的()。
【答案】:D
20、(2017年真题)商品房预售合同的主要内容不包括()。
【答案】:A
21、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比,原因主要是( )。
【答案】:A
22、选择目标市场,通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场,通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益,这种目标市场选择的模式属于( )。
【答案】:B
23、房地产投资之弊不包括()
【答案】:C
24、城市的总体规划必须以()为依据。
、自治区的省域城镇体系规划
【答案】:D
25、下列各类土地中,不属于土地储备范围的是( )。
【答案】:A
26、关于工程量清单计价方法的说法,错误的是()。
【答案】:C
27、比较法估价的步骤包括以下几项:①收集交易实例;②选取可比实例;③建立比较基础;④进行交易情况修正;⑤进行市场状况调整;⑥进行房地产状况调整;⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是()。
A.③②④⑤⑥⑦①
B.②③④⑤⑥⑦①
C.①②③④⑤⑥⑦
D.①③②④⑤⑥⑦
【答案】:C
28、在实际估价中,判定在建工程的标准是()。
【答案】:A
29、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是()。
【答案】:D
30、售房单位出售多层公有住房,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于( )。
%
%
%
%
【答案】:C
31、财务内部收益率是指项目在整个计算期内,各年( )现值累计等于零时的折现率。
【答案】:A
32、保险损失补偿时,权益转让原则仅适用于( )。
【答案】:A
33、(2015年真题)《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。
【答案】:B
34、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。
【答案】:B
35、收益法估价的典型对象是(),其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。
【答案】:B
36、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅,单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡,买受人实际应付购房款()万元。
【答案】:C