2023年房地产估价师考试试卷及完整答案（各地真题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定( )。




【答案】:D
2、若商业性住房抵押贷款、%、5%,均按月计息,%,则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
3、( )是物业管理社会化的必要前提。




【答案】:A
4、某房地产每年净收益为20万元,加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元,空调系统需在10年后以15万元更换,更换空调系统后立即转售的价格为260万元,偿债基金储蓄的年利率为4%,贷款年利率为7%,报酬率为10%,在考虑重置提拨款下,该房地产价值为()万元。




【答案】:B
5、由于设计缺陷和编码缺陷对已经运行的软件系统进行修改,此行为属于( )维护。




【答案】:A
6、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是( )。




【答案】:C
7、施工单位进行现场取样时,应在()监督下进行。




【答案】:A
8、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。




【答案】:C
9、(2010年真题)甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是()万元。




【答案】:B
10、商品房买卖合同属于()。




【答案】:D
11、以下关于软件文档的叙述中,不正确的是()。
,降低风险


,会误导使用者
【答案】:C
12、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。




【答案】:B
13、房地产转让的程序一般包括:①签订交易资金监管等协议;②房源核验与购房资格审核;③办理不动产转移登记;④拨付交易资金;下列选项中排序正确的是( )。
A.①→④→③→②
B.①→②→③→④
C.②→①→③→④
D.②→④→③→①
【答案】:C
14、契税的税率采用()。




【答案】:D
15、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套,因质量问题,与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题,应以()作为能否退房的依据。




【答案】:D
16、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是()。




【答案】:A
17、小区内停车场建设费属于( )。




【答案】:A
18、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时,应遵循的()规范。




【答案】:B
19、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中,正确的是( )。

,等于年成本利润率

=销售利润/销售收入
【答案】:D
20、房地产投资之弊不包括()




【答案】:C
21、()的宽度在任何情况下不得小于50mm。




【答案】:D
22、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲,是()上升的。




【答案】:B
23、房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于()年。




【答案】:D
24、最常见的会计期间是()。




【答案】:C
25、下列各项中,属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是( )。




【答案】:D
26、地基面积较大,多用于大型公共建筑,由基板、反梁组成,且在梁的交点上竖立柱子,以支承建筑骨架的基础被称为()。




【答案】:C
27、投资组合是( )的一个有效措施。




【答案】:D
28、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房,贷款期限为3年,年利率为6%,按月计息,采用到期一次付清的还款方式,问3年后,该家庭应向银行还息为( )万元。




【答案】:B
29、UML中关联是一个结构关系,描述了一组链。两个类之间(47)




【答案】:B
30、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含()。




【答案】:B
31、新建商品房的质量问题由()承担责任。




【答案】:D
32、征收集体土地的补偿费归( )所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
33、关于融资成本,下列说法不正确的是()。


。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
、承诺费、手续费、担保费、代理费
【答案】:D
34、以下关于程序语言的叙述,正确的是()。




【答案】:C
35、(2010年真题)施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。




【答案】:C
36、房地产开发公司应当在商品住宅交付时,向购买人提供《住宅质量保证书》和()。
A.《住宅使用说明书》
B.《住宅验收说明书》
C.《住宅保修说明书》
D.《住宅保修保证书》
【答案】:A