2023年房地产估价师考试试卷附答案【培优a卷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。




【答案】:A
2、在英国和其他英联邦国家,在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中,法官使用的误差范围通常是()。
A.±15%
B.±10%
±25%
±20%
【答案】:B
3、被认为是一种相对科学准确、公平合理,能够节省人力、财力,可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是()。




【答案】:A
4、( )是物业管理社会化的必要前提。




【答案】:A
5、(2011年真题)下列行为中,应征土地增值税的是()。




【答案】:C
6、下列关于商品房租赁的表述,正确的是( )。


,出租人不得单方面随意提高租金
,任何条件下,承租人有优先购买权
【答案】:C
7、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和()。




【答案】:D
8、汉字机内码与国标码的关系为:机内码=国标码+8080H。若已知某汉字的国标码为3456H,则其机内码为()。




【答案】:A
9、某在建工程规划建筑面积为12400m2,土地使用期限为40年,从开工之日起计算。项目建设期为2年,建成后半年可全部出租,按可出租面积计算的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为90%,运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年,约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%,折现率为14%,则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为()万元。




【答案】:C
10、收益性物业的经营费用不包括()。




【答案】:B
11、%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地,总价为1500万元。根据四三二一法则,与其相邻、%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。




【答案】:D
12、关于还本付息的方式说法错误的是( )。
,借款期间每期仅支付当期利息而不还本金,最后一期归还全部本金并支付当期利息
,规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息
,在规定期限内分期等额摊还本金
,借款期末一次偿付全部本金和利息
【答案】:C
13、下列各类土地中,不属于土地储备范围的是( )。




【答案】:A
14、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度,具体工作由()负责。




【答案】:D
15、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案,导致商品房户型发生变化,并在10日内书面通知了买受人,买受人接到通知后未作表示,2个月后买受人提出退房,按规定买受人()。
,但应承担违约责任



【答案】:A
16、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是()。
,无民事行为能力人不能订立合同



【答案】:A
17、土地闲置需要征收土地闲置费的是( )。




【答案】:D
18、(2012年真题)三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续()年以上。




【答案】:C
19、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元,房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元,同时还有一笔抵押率为50%,余额为1000万元的抵押贷款,该在建工程的再次抵押价值为()万元。




【答案】:B
20、某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元,其中电梯配置费用为90万元,扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价值为( )万元。




【答案】:A
21、除法律、法规另有规定外,以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。




【答案】:D
22、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。




【答案】:A
23、下列说法正确的是()。
,规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增
,其他生产要素为固定投入要素时,生产规模由可变投入要素的规模所决定


【答案】:C
24、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。




【答案】:B
25、房地产开发投资利润率的计算基数为( )。
+建设成本

+建设成本+管理费用
+建设成本+管理费用+销售费用
【答案】:D
26、2011年8月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。




【答案】:C
27、关于假设开发法的静态分析法的说法,错误的是()。




【答案】:C
28、下列选项中,不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是( )。




【答案】:C
29、(2012年真题)城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。




【答案】:C
30、㎡的自住住房,2013年5月转让,售价120万元,应缴纳营业税( )元。




【答案】:B
31、房地产估价师的注册管理部门是( )。




【答案】:B
32、在软件开发的各个阶段中,对软件开发成败影响最大的是()。




【答案】:A
33、《中华人民共和国招标投标法》规定,招标人采用邀请招标方式的,应当向()个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。




【答案】:B
34、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。




【答案】:C
35、深圳万科房地产开发公司通过上市,解决了房地产开发所需的资本金投入问题,购买该公司的股票属于( )。




【答案】:B