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第一部分单选题(50题)
1、先近似估算工程量,配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算方法称为( )。
【答案】:C
2、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是()。
【答案】:B
3、下列关于集体土地的表述中,正确的是( )。
、转让或者出租用于非农业建设
【答案】:A
4、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型,( )主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出售模式
【答案】:B
5、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元,并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时,商场无力清偿贷款,拍卖房屋所得100万元应由()。
【答案】:D
6、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同,主要是因为房地产市场具有( )。
【答案】:C
7、分部工程进一步划分就形成了( )。
【答案】:C
8、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资()人民币以下的工程建设招标代理业务。
【答案】:B
9、经济特区,经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区,耕地占用税适用税额可以适当提高,但最高不得超过规定税额的()。
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【答案】:A
10、城市房屋拆迁的裁决应当由()做出。
【答案】:D
11、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于()的内容。
【答案】:B
12、设一组语句需要在程序中多处出现,按照模块独立性原则,把这些语句放在一个模块中,则该模块的内聚是()。
【答案】:C
13、下列控制指标中,不属于建设监理控制的是( )。
【答案】:D
14、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是()。
【答案】:D
15、工程建设的招标投标和()的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。
【答案】:D
16、若程序中定义了三个函数f1、f2和f3,并且函数f1调用f2、f2调用f3,那么,在程序运行时不出现异常的情况下,函数的返回方式为()。
,然后从f2返回f1
,然后从f1返回f2
,然后从f3返回f1
,然后从f1返回f3
【答案】:A
17、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。
【答案】:C
18、房地产转让应当以申报的( )作为缴纳税费的依据。
【答案】:C
19、在进行费用估算时,管理费可按项目总投资的( )估算。
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%~8%
%~7%
%~3%
【答案】:A
20、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为()。
【答案】:A
21、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中,正确的是()。
,工程量清单计价方式采用总价形式
,工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法
,工程量清单计价方式是一种政府定价模式
,工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单
【答案】:D
22、下列房地产投资风险中,不能通过投资组合来分散、抵消的是( )。
【答案】:C
23、评价一个计算机系统时,通常主要使用()来衡量系统的可靠性,使用()来衡量系统的效率。
(MTBF)
【答案】:B
24、下列用地中,不宜划拨供给的是( )。
【答案】:C
25、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为( )。
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【答案】:A
26、国家提高贷款利率,会()。
【答案】:A
27、下列表述中不正确的是()。
,不同的估价方法将影响估价结果
,不同的估价时点将影响估价结果
,不同的估价目的将影响估价结果
,不同的估价作业期将影响估价结果
【答案】:D
28、下列不属于估价委托人的义务的是()。
、合法性和完整性负责
【答案】:A
29、下列各类土地中,不属于土地储备范围的是( )。
【答案】:A
30、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。
【答案】:B
31、(2010年真题)人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是()个月。
【答案】:C
32、在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是( )。
【答案】:A
33、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中,不正确的是()。
,其他资产估价主要限于价值评估本身
,其他资产需要估价的情形相对较少
,其他资产相对较少
、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等
【答案】:D
34、下列融资渠道中,属于公众市场债务融资形式的是( )。
【答案】:A
35、(2017年真题)房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的()。
【答案】:A
36、()是税收的关键特征。
【答案】:C