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第一部分单选题(50题)
1、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。
【答案】:C
2、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税,视土地等级、用途按( )征收。
【答案】:B
3、下列文书中,不属于要约邀请的是( )。
【答案】:B
4、某可比实例的成交价格为3000元/m2,建筑面积为100m2,首付12万元,余款半年后支付8万元,一年后支付10万元。已知年利率为8%,则该可比实例的实际价格为()元/m2。
【答案】:B
5、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。
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【答案】:C
6、下列房地产权利的种类中,()属于担保物权。
【答案】:C
7、某房地产投资项目总投资5000万元,其中资本金投入2000万元,其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%,资本金投资收益率为22%,则项目全部投资收益率为( )。
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【答案】:C
8、2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,㎡。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。
,要看合同有无约定
,应由房地产开发主管部门裁决
【答案】:B
9、当市场调查人员所需要的资料可能不存在,或者由于种种原因,资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时,这时,市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的( )资料。
【答案】:A
10、存量在数值上的表达式是( )。
=上期存量-报告期竣工量-报告期灭失量
=上期存量+报告期竣工量-报告期灭失量
=上期存量+报告期竣工量+报告期灭失量
=上期存量+报告期竣工量
【答案】:B
11、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于()。
【答案】:C
12、在总产量一曲线上,边际产量达到最大值的点为()。
【答案】:C
13、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。
【答案】:D
14、下列关于税收构成要素,表述正确的是( )。
,并不以附加、加成和减免为主要措施
【答案】:D
15、以下不属于建设用地管理的原则的是()。
【答案】:D
16、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述,不正确的是()。
,投资估算的精确度为±20%,%~%
,即在一定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会
,将项目意向变为概略的投资建议,使投资者可据以决策
:地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等
【答案】:A
17、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
【答案】:C
18、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因,是房地产投资( )。
【答案】:C
19、(2012年真题)2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是()。
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【答案】:A
20、产生房地产价格泡沫的基础是()。
【答案】:A
21、工业建筑设计的评价指标不包括()。
【答案】:A
22、直接投资的特点是( )。
【答案】:A
23、由物业服务企业通过合同的签订,按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理,是指物业管理的()。
【答案】:D
24、已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的(),或投资额不足总投资额25%的,或未经批准中止开发建设连续满1年的,视为闲置土地。
【答案】:B
25、下列关于现行中国城市土地使用制度,表述错误的是()。
、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者
、出租、抵押或者用于其他经济活动,其合法权益受国家法律保护
,自动续期
,自动续期
【答案】:D
26、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段,其中不包括( )。
【答案】:D
27、监理的基本方法就是控制,基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中,“一协调”是指()。
【答案】:B
28、某计算机中采用48×48数字化点阵字模表示一个汉字,字模中的每一个点在存储器中用一个二进制位存储。那么,存储1024个汉字要求的存储空间应为()K字节。
【答案】:C
29、下列不属于土地权属证书的是()。
A.《国有土地使用证》
B.《集体土地所有证》
C.《土地他项权利证明书》
D.《房地所有权证书》
【答案】:D
30、下列关于住房公积金的表述,正确的是( )。
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【答案】:C
31、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上,寻找需要满足的市场需求,探讨投资可能性,对各种可供选择的投资机会进行筛选,在头脑中快速判断其可能性的过程是( )。
【答案】:B
32、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。
【答案】:A
33、房地产估价师的注册管理部门是()。
【答案】:B
34、某房地产经纪机构为有限责任公司,其应按()的税率缴纳企业所得税。
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【答案】:D