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第一部分单选题(50题)
1、在某次通信中,发送方发送了一个8位的数据(包含一个奇校验位),若传输过程中有差错,则接收方可检测出该8位数据()。
【答案】:A
2、城市房屋拆迁估价应当采用()。
【答案】:C
3、根据《物权法》规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数()以上的业主同意。
【答案】:C
4、下列关于建设用地管理的表述错误的是( )。
,土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地
,有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁
、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目
,土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场
【答案】:C
5、领取房屋权属证书,权利人应按( )缴纳印花税。
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【答案】:D
6、下列关于商品房预售,表述正确的是( )。
,要明确预售房屋套数
《预售许可证》,不得举办任何活动
《预售许可证》,开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格
【答案】:B
7、建筑企业资质分为()。
、行业分包和施工劳务
、专业承包和施工劳务
【答案】:B
8、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后,应向权利人发放( )。
【答案】:C
9、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120m2,单位建筑面积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率6%,%,按直线法折旧计算该建筑物的现值是( )元。
【答案】:B
10、一笔贷款,名义利率是10%,每两年一计息,则其实际利率是()。
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【答案】:B
11、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是()。
【答案】:D
12、( )是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。
【答案】:D
13、()是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少,即迁入人数与迁出人数的净差值。
【答案】:A
14、符合负债定义和负债确认条件的项目,应当列入()。
【答案】:B
15、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。
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【答案】:B
16、如果整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,,则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。
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【答案】:A
17、开发商向买房人的保修期中,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏()年。
【答案】:A
18、2012年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积为80m2,单价为5000元/m2,该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税( )元。
【答案】:A
19、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款,也办理了抵押登记。贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款()。
【答案】:A
20、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。
【答案】:D
21、目前,一级房地产估价机构的资质核准由()管理部门负责。
、自治区、直辖市住房城乡建设
【答案】:C
22、代理所产生的法律后果直接由()承担。
【答案】:B
23、当所有的运营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为( )。
【答案】:B
24、房地产的基本存在形态不包括()。
【答案】:D
25、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅,单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡,买受人实际应付购房款()万元。
【答案】:C
26、在影响房地产价格的人口因素当中,家庭人口规模是指()。
【答案】:B
27、下列表述中不正确的是()。
,不同的估价方法将影响估价结果
,不同的估价时点将影响估价结果
,不同的估价目的将影响估价结果
,不同的估价作业期将影响估价结果
【答案】:D
28、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是()。
,货款暂欠
【答案】:D
29、城镇土地使用税的税率是()。
【答案】:C
30、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时,应以()为前提进行估价。
【答案】:C
31、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程,这一现象反映了消费者市场的( )。
【答案】:B
32、某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
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【答案】:D
33、(2014年真题)下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。
【答案】:D
34、Computer()isacomplexconsistingoftwoormoreconnectedcomputingunits,itisusedforthepurposeofdatacommunicationandresourcesharing.
【答案】:C
35、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。
【答案】:D
36、房地产利用中存在外部性,这体现了房地产()的特性。
【答案】:C