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第一部分单选题(50题)
1、某宗房地产交易,买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,%,%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。
【答案】:D
2、某学校属于经营性私立学校性质,房地产开发公司在开发一住宅小区时,需要拆除该校部分房屋,房地产开发公司应当()。
,进行重新建设或者进行补偿
【答案】:C
3、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资,这种估算方法为( )。
【答案】:A
4、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%,买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例,其相应的修正系数为()。
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【答案】:D
5、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于( )的内容。
【答案】:B
6、某宗估价对象为一宗土地面积100亩,则选取的可比实例规模一般应在()。
【答案】:A
7、某7层写字楼建造于20世纪80年代,为钢筋混凝土框架结构,设楼梯间2个,内外墙体由普通砖砌成,外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水,经输热管道送到房间散热器中,放出热量后,经回水管道热源重新加热,循环使用。该写字楼的采暖方式为()。
【答案】:D
8、开发商若委托物业代理进行物业销售,则开发商要支付相当于售价()的佣金。
%~3%
%~%
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【答案】:A
9、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
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【答案】:D
10、下列关于房地产面积测算,表述错误的是()。
、各项地类面积的测算
【答案】:D
11、下列市场趋势分析方法中,属于时间序列分析法的是( )。
【答案】:A
12、下列说法有误的一项是()。
,纳入单位银行结算账户管理
,有效期不得超过2年
【答案】:D
13、(2017年真题)2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于()万元。
【答案】:A
14、2013年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权,投资8000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工,由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
【答案】:A
15、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块,则对双方最为公平合理的正常价格应为()。
~60万元
【答案】:B
16、()是具有社会保障性质的政策性商品住房,政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠,但其销售价格和销售对象要受政府的指导。
【答案】:B
17、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目,不需要房地产开发企业自行办理( )。
【答案】:A
18、()不是面向对象程序设计的主要特征。
【答案】:D
19、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段,下列( )是竣工验收的工作程序的第一阶段。
【答案】:A
20、根据马克思的利润理论,一般情况下,利率的变化范围在零与()之间。
%
%
【答案】:C
21、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。
【答案】:B
22、2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是()。
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%
【答案】:A
23、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。
【答案】:A
24、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时,应遵循的()规范。
【答案】:B
25、(2012年真题)施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。
【答案】:B
26、%,%,%,%,%,%,利用累加法计算的报酬率为()。
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【答案】:A
27、在高级程序设计语言中,对程序员来说,数据类型限定了( )。
【答案】:A
28、下列关于住房置业担保机构管理制度,表述错误的是( )。
,经营一定的金融业务
,不得超过其实有资本的30倍
【答案】:C
29、在物业管理中经常用到的预算形式中,最常用的是( )。
【答案】:A
30、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师变更执业单位应当()。
【答案】:A
31、关于房地产中介服务特点的说法正确的是()。
、服务无偿、指定服务
、服务有偿、委托服务
、服务有偿、指定服务
、服务无偿、委托服务
【答案】:B
32、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于()的工作。
【答案】:B
33、电磁辐射中,对人体危害程度最强的是()。
【答案】:A
34、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究,属于( )研究阶段。
【答案】:A