文档介绍：《房地产开发项目可行性研究》提纲
第一章可行性研究概述
第一节房地产开发的基本概念
一、概述
(一)房地产开发的特征
(二)房地产开发的形式
二、房地产开发的主要阶段
(一)项目策划与决策分析阶段
(二)土地的取得
(三)前期工作阶段
(四)建设阶段
(五)租售阶段
三、房地产开发过程的主要参与者
(一)开发商
(二)勘测设计及工程承包商
(三)设备材料供应商
(四)政府部门
(五)金融机构
(六)专业顾问
(七)中介企业
第二节可行性研究的概念
一、可行性研究的含义及现状
(一)可行性研究的含义
(二)房地产开发可行性研究的现状分析
二、房地产开发可行性研究的依据
三、可行性研究的原则和特点
(一)可行性研究的基本原则
(二)房地产可行性研究的特点
四、房地产开发可行性研究的作用
第三节房地产开发可行性研究的内容和步骤
一、房地产开发可行性研究阶段的划分
(一)投资机会研究
(二)初步可行性研究
(三)详细可行性研究
二、房地产开发可行性研究的内容
(一)项目概况
(二)开发条件分析
(三)市场调查和供需分析
(四)规划设计方案
(五)环境影响和环境保护
(六)项目管理
(七)项目计划
(八)经济评价
(九)结论及建议
三、房地产开发可行性研究的步骤
(一)前期准备
(二)市场调查
(三)方案比选
(四)经济评价
(五)编制可行性研究报告
第四节房地产开发可行性研究的组织
一、房地产开发可行性研究的项目管理
(一)项目管理的任务
(二)项目经理的职责
二、可行性研究的组织
(一)房地产开发企业内部的职能部门
(二)专业顾问
(三)开发商委托社会个人
三、人员结构与素质
(一)研究人员的构成
(二)研究人员的基本素质
第二章房地产市场分析与预测
第一节市场调查与分析
第二节选址(事前与事后)及功能定位
第三节市场与产品定位
第四节预测方法
第五节市场定位(细分化)、产品定位(功能内涵)、价格定位(经济承受力)和成本定位(价值工程原理)
第六节需求预测(数量、价格、功能、配套)
第七节供给预测(同一供需圈、替代产品、相关产品)
第三章设计方案及建设内容
第一节规划设计概要
第二节设计理念及定位
第三节建设内容
第四节总体规划设计方案评价
第四章房地产开发项目投资及成本费用估算
第一节开发项目投资的分类
第二节土地费用
第三节开发成本
第四节间接费用
第五节工程进度与投资计划