文档介绍：该【某项目前期定位报告 】是由【zhangkuan14314】上传分享，文档一共【92】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【某项目前期定位报告 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。九州新塘项目前期定位报告
2006-04
一座新城
的
荣耀!
发展商商对本本项目目目标标预期期
实现片片区高高价,,获取取更大大利润润!
快速回回收资资金,,启动动新项项目!!
目录
第一部分:市场环境分析
第二部分:项目分析
第三部分:项目机会与威胁
第四部分:分物业类型研究及定位方向建议
第一部部分::市场场环境境分析析
增城经经济运运行情情况良良好,,GDP年均增增长接接近14%
全市经经济运运行情情况良良好,,GDP水平逐逐年上上升,,年均均增长长接近近14%
2005年,增增城人人均GDP达31202元,折折合3880美元。。
数据来来源::《增城年年鉴》、各年年政府府工作作报告告
增城宏宏观经经济
按照世世界银银行经经济发发展理理论判判断,,增城城2005年人均均GDP达3880美元,,宏观观经济济发展展处于于高速速发展展阶段段。
根据库库兹涅涅茨在在《各国的的经济济增长长》中的理理论,,增城城宏观观经济济增长长接近近14%,房房地产产业处处于高高速发发展阶阶段!!
萎缩
停滞
稳定发展
高速发展
4%
5%
8%
14%
增城宏观经经济处于平平稳发展阶阶段,房地地产业高速速发展
启动
高速发展
平稳发展
减缓发展
800
4000
8000
3880
年增长率::
人均GDP(美元)
增城房地产产发展阶段段
增城商品房房成交呈曲曲线上升趋趋势,05年均价突破破4000元/平米
数据来源::增城市信信息中心
增城房地产产
02年以前是新新塘房地产产发展的初初始期,推推售项目少少,市场竞竞争小;市市场平均价价格为2000~2200元/平米。
阶段
初始期
时间
02年以前
在售项目
汇美新村、海日中心、新康花园、新塘新世界
阶段特征
供应
推售项目少,市场竞争小
竞争
新塘中心区与新塘西郊片区竞争
产品
住宅多为经济实用户型,以80平米两房、100平米三房为主。
市场平均价格:2000-2200元/平米
产品以实用性为主,未有亮点设计
客户
取消福利分房,客户多为首次置业为主。
价格
市场平均价格:2000-2200
新塘房地产产发展阶段段情况
02~04年是新塘房房地产启动动阶段,广广园东板块块崛起,新新塘竞争格格局即时改改写。
阶段
启动期
时间
02~04年
在售项目
碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、富雅名居、新康花园、新塘新世界、亚太新城、金泽花园(一期)、城市家园(一期)
阶段特征
供应
推售逐渐增多
竞争
形成广园东板块、西郊板块、新塘中心区板块三大竞争格局
产品
品牌发展商进驻,连排、别墅等高端产品出现;
产品链逐渐丰富,投资型小户型推出并获得成功。
客户
产业发展带动,外来客户增加
经济实力强劲的客户选择大户型高端产品彰显身份
首次置业的客户逐步呈现换房需求
价格
住宅市场平均价格:2200-2700元/平米
新塘房地产产发展阶段段情况
05年开始,市市场供应放放量,产品品链日渐丰丰富、完善善,多种物物业类型推推出市场,,区域发展展及市政利利好,支撑撑价格上扬扬。
阶段
发展期
时间
05年至今
在售项目
碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、新塘新世界、金泽花园(二期)、体育花园、现代城、城市家园(二期)、东方名都、新都盛世名门、顺欣广场
阶段特征
供应
市场供应放量,竞争激烈
竞争
形成广园东板块、西郊板块、新塘中心区板块三大竞争格局
产品
产品链丰富、完善
户型创新开始出现
城市发展北移,广深公路以北集结了现代城、东方名都、顺欣广场一批新项目
写字楼、商业街、酒店式公寓推出,物业类型日益丰富
客户
外来人口持续增加,市政利好逐步开始吸引周边客户
客户层丰富,投资型客户纷纷涌现
价格
市场平均价格:2800-3500
新塘房地产产发展阶段段情况