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执行方:
xx集团•江北xxx项目 市场调查报告
调研研活活动动简简介介---------P3-6
调研研结结果果---------P7-128
1、、宏宏观观经经济济及及背背景景分分析析
2、调调查查样样本本的的背背景景资资料料
3、、潜潜在在购购房房者者购购房房需需求求研研究究
4、、对对xxx项目目本本身身的的测测试试
5、、消消费费者者购购房房的的信信息息来来源源
项目目定定位位及及市市场场建建议议----P128-140
目录
第一一部部分分::目目标标市市场场消消费费者者结结构构特特征征
第二二部部分分::目目标标市市场场消消费费者者消消费费特特征征
---消消费费者者为为什什么么会会购购买买??
---消消费费者者购购买买什什么么样样的的房房子子??
---消消费费者者购购房房有有哪哪些些行行为为特特征征??
---有有哪哪些些因因素素影影响响着着消消费费者者的的购购房房??
第三三部部分分::楼楼盘盘推推广广策策略略建建议议
为xx集团团xxxxx项目目的的市市场场定定位位和和产产品品定定位位提提供供市市场场依依据据。。
分析析市市场场因因素素对对房房地地产产定定位位的的影影响响,,为为xxx项目目的的市市场场营营销销及及推推广广提提供供思思路路和和建建议议。。
了解解并并把把握握市市场场和和用用户户的的特特征征,,挖挖掘掘潜潜在在消消费费群群的的有有效效卖卖点点,,从从多多角角度度多多层层次次探探求求消消费费者者的的需需求求。。
分析析购购房房消消费费群群的的态态度度和和行行为为,,研研究究““民民居居””概概念念的的可可行行性性,,为为xxx项目目提提供供实实效效的的行行销销策策略略。。
调研研活活动动简简介介
目的的
内容容
定性性研研究究::四四组组焦焦点点小小组组座座谈谈会会
定量量研研究究::
问卷卷入入户户调调查查::180个个有有效效样样本本
定点点拦拦截截调调查查::100个个有有效效样样本本
CATI电话话调调查查::500个个有有效效样样本本
以xxxxx项目目位位置置为为中中心心,,江江北北区区为为主主要要抽抽样样调调查查区区域域,,辐辐射射对对面面的的渝渝中中区区和和沙沙坪坪坝坝部部分分区区域域。。
项目目周周期期::2003年年6月月10日日————2003年年7月月15日日
定性性研研究究::2003年年6月月21日日、、22日日、、25日日、、28日日
定量研究:2003年6月15日日——7月5日
调研活动简介
调查时间
调查地区
样本配额
研究设计
第一部份:定性研研究—焦点小组座座谈会
研究区域域:xx市江北区、渝中区区、沙坪坝区
座谈会组次:四组
目标与会者:
第一组:江北区已已经购置了中高档档小区住房的现有有消费者
第二组:江北区潜潜在购房的消费者者(配额完成)
第三组:渝中区潜潜在购房的消费者者(配额完成)
第四组:沙坪坝区区潜在购房的消费费者(配额完成))
座谈会执行时间:
第一组:2003年6月21日下下午2:30—5:00
第二组:2003年6月25日下下午2:30—5:00
第三组:2003年6月27日晚晚上6:30—8:30
第四组:2003年6月29日下下午2:30—4:30
第二部分:定量研研究—问卷调查
研究区域:江北区、渝中区、、沙坪坝区
抽样方法:入户采用分层随机机抽样;售楼点拦拦截采用配额抽样样,电话调查采
用简单随机抽样。。
目标被访者:
已经购置中高档小小区住宅的现有消消费者;未来24月内计划购置小小区住宅的
潜在消费者。
访问执行时间:
2003年6月15日—2003年7月5日
研究设计
甄别条件:(潜在消费者的界界定要求)
1)未来24个月内有有明确购房意向
2)购房首选区域域里包括有江北区区
3)对购房问题有有建议权或决策权权
4)能承受套内单单价在2000元元及以上
1、宏观经济及背背景分析
2002年是xx市房地产业持续健健康发展的一年,,政府出台了一系系列激活房市、引引导和调动住房消消费的政策,有力力地促进了我市房房地产市场的发展展。2002年我市房地产市场场的总体状况是::住房消费环境得得到改善、房地产产市场交易日趋活活跃、消费者购房房信心进一步增强强。
1、政府努力改善住住房消费环境,切切实维护购房者权权益。主要体现在在:1)商品房买卖合同同实行联机备案,,根除“一房多售售、重复抵押”现现象;2)以套内面积计价价,化解商品房面面积纠纷;3)建立商品房预售售资金监管制度,,保障预售资金用用于工程建设;4)建立信用档案信信息系统,保证市市场信息畅通;5)解决“两证”历历史遗留问题,重重塑市场主体信心心。
2、在市场机制上,,政府采取积极有有效的政策措施,,刺激我市住房消消费。1)降低房地产交易易环节的规费,减减轻购房者的负担担;2)制定激活房地产产市场的10条规则,调动了购购房者的热情;3)实施路桥收费改改革和土地出让公公示招标制度;4)主动开展有利于于xx市乃至西部地区房房地产发展的研讨讨活动;5)举办办多种形式的房地地产市场交易会,,活跃市场,促进进消费。
xx直辖六年来,房地地产业进入了快速速发展的新时期,,,%,%;,,。
,同比比增长25%,。,,比去年同同期上升40%;;,%;,%;。,平平均销售价格为1556元/平方方米,比去年同期期上升114元//平方米。其中,,商品房销售均价价为1277元,,比去年同期上升升146元。%%,人均居居住面积达到12平方米,城镇居居民已告别短缺时时代,消费理念和和需求发生质的变变化,由简单满足足生活需要的“居居者有其屋”跃升升到更加注重质量量、品牌、环境、、智能的更高更新新,休闲享受“小小康生活”的时尚尚追求。
2002年,xx市主城区审批土地地1060宗,面面积6860公顷顷;全年批准入市市项目210个,,面积达601万万平方米。据估计计,2003年xx市土地市场的总体体趋势为:土地增增量、存量供应同同步增长,但以存存量供应为主。专专家估计,2003年,北部新区区和南岸区将表现现突出,成为消费费者购房的首选区区域,成为我市房房地产交易市场的的两个主题板块。。
2003年上半年年,,,成交均均价为每平方米11987元。%、%%、%。
据预测,今年下半半年房产市场竞争争加剧,房价稳中中有升。据分析,,目前xx楼市“热度”是比比较理性的、正常常的,是与xx社会经济发展的要要求相适应的,没没有产生过热的现现象。根据到2010年我市城镇镇化率将达到50%的城镇化发展展目标,十年间,,xx市将新增城镇人口口600万人;如如果按每人25平平方米的建筑面积积计算,,,如果将其中一半半由房地产开发来来完成,平均每年年也可达800万万平方米。此外,,xx市主城区尚有400多万平方米的的危旧房。据测算算,每改造1平方方米危旧房,,据据此计算,仅主城城区的危旧房改造造就将带来约1500万平方米的的住房要求。
2003年一季度度,xx市房地产开发继续续保持快速、均衡衡、良好的发展态态势。,%;,;商品房房销售势头强劲,,,,大于商商品房的竣工面积积,其中,,%。投资和市场的的良好发展势头说说明不存在过热、、过量、比例失调调,泡沫经济的问问题。