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做房地产方面的可行性分析报告之前,需要深入调查和充分掌握各类资料的基础上,对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析,并作出客观的预测,包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等.

在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上,优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案,并对其进行详细的描述.

对开发进度进行合理的时间安排,可以按照前期工程、主体工程、附属工程、。

对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估.

根据项目的投资估算和投资进度安排,合理估算资金需求量,拟订筹资方案,并对筹资成本进行计算和分析.
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依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规,从房地产可行性分析报告的角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况进行分析,并借以考察项目财务可行的一种方法.

根据对相关因素的分析和各项评价指标数值,对项目的可行与[2]否作出明确的结论.
2用途编辑
房地产项目可行性分析报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业分析机构编撰的重要文件,其主要体现在如下几个方面作用:
、行政审批的可行性分析报告
根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发(20xx)20号的规定,我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式,其中核准项目向政府部门提交项目申请报告,备案项目一般提交项目可行性分析报告。
同时,根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》,对某些项目仍旧保留行政审批权,投资主体仍需向审批部门提交项目可行性分析报告。

我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时,会对贷款项目进行全面、细致的分析评估,银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下,才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性分析报告,银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下,才会同意贷款。
、对外招商合作的可行性分析报告
此类分析报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

主要用于进口设备免税用的可行性分析报告,申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性分析报告。

企业在实施走出去战略,对国外矿产资源和其他产业投资时,需要编写可行性分析报告报给国家发展和改革委或省发改委,需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时,也需要可行性分析报告。
、审批工业用地的可行性分析报告
我国当前对项目的节能和环保要求逐渐提高,项目实施需要进行环境评价,项目可行性分析报告可以作为环保部门审查项目对环境影响的依据,同时项目可行性分析报告也作为向项目建设所在地政府和规划部门申请工业用地、施工许可证的依据。[3]