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房地产监察队半年工作总结
半年来,我队在局机关各级领导的关心和指导下,圆满完成了上级给予的各项任务。为了下半年工作更好的开展,提升执法业务水平,我队及时总结上半年来的工作及查找存在缺乏。现汇报如下:
完成的主要工作。
一、结合相关科室对房地产开发企业代收住宅专项维修资金进展了专项检查
按照局下发的瑞房字【20xx】29号文件?关于开展全市房地产开发企业代收住宅专项维修资金监视检查的通知?。在分管领导宋局长带着科室成员,并在相关科室的配合下,对全市各开发企业进展了为期一个月时间的专项检查。检查中,大多数能按?通知?要求提早预备好相应检查材料及提供相关数据,检查期间企业相关部门负责人和财务人员能积极配合。资金收缴方面,根本上能在销售时按标准向购房户代收住宅专项维修资金,,,其中:,未缴(即开发企业滞留)。在检查中也觉察一些征询题:收款票据填写不明晰;财务制度不标准;缴交时间不合理;自存私放严峻。针对存在的征询题,我队预备在下步发出整改通知,要求相关企业限期整改。在检查工作中,我们工作人员也能做到公正执法,严格检查,不徇私情。
二、积极参加市组织的治违拆违结合执法工作。
三、完成了上级相关部门转来及群众来信来访信件。
四、深化细致的走访局“三送〞工作点叶坪乡禾仓村,能认真理解联络户的实际情况,并及时向上反映。
我队队员能认真走访每户联络户,认真填写联络卡,理解他们的实际情况,生活上有无困难,是否需要上级协助。我们都能记下来,并向上反映每户联络户实际情况。
二、存在的缺乏
一、执法队员业务理论知识不精,特别表现在对相关房地产效劳中介机构治理及小区物业治理的法律、法规知识理解的不多,理解的不透。
二、在房屋治违拆违工作方面,还存在一定的畏难思想。
三、下步工作方案
一是加强政治理论学****抑制工作畏难情绪,树立全队人员不怕苦、不怕累的工作热情。党员要树立全心全意为人民效劳的主旨,发扬党员先锋典范作用。
二是加强执法队员对房地产相关法律法规、业务理论知识的学****全面提高执法人员理论知识水平,为执好法奠定坚实的根底。
三是加强与相关科室的工作联络,进一步标准房地产企业代收代缴费用的过程,监视各开发企业及小区物业治理企业的日常运营行为,加强执法监察力度。
房地产开发科上半年工作总结
上半年,开发科在局班子的正确领导下,在上级业务部门的指导下,以科学开展观为指导,坚持依法行政、开拓创新,进一步标准房地产行业治理行为和效劳水平,房地产市场全线飘红,各项指标均增长,且总体保持安康、稳定的开展态势。现就半年来工作情况总结如下:
一、房地产各项主要指标完成情况
(一)房地产开发投资
,%;,%;,%;共批准商品房预售证27本,,%。
(二)商品住房销售
上半年共销售商品住房1400套,面积20万平方米,%;,%。
(三)商品住房价格趋势
住房价格受多种要素推进,我市商品房价格处于平稳上升态势,2021年底商品住房均价4600元/平方米,目前商品住房均价4676元/平方米,%。商品房均价与周边县城持平。
二、主要工作开展情况
(一)加强监管,进一步标准开发行为
为标准市场行为,促进市场安康开展,我科在深化贯彻国家一系列宏观调控政策的前提下,认真落实我市住房建立规划和年度方案,采取积极有效的措施,制定房地产市场回暖政策,强化市场治理职能,稳定住房价格,加大执法力度,重点加强对商品房预售许可、商品房销售治理,落实动态巡查监管责任制,建立健全长效机制,进一步标准我市房地产市场秩序,使我市房地产市场朝良性安康方向开展。主要从以下几方面着手:一是严把房地产开发市场“三关〞,即房地产开发市场准入关、预售许可审批关及交付使用综合验收关,对房地产开发运营行为施行全方位监管。二是加强商品房预售前治理,接着严格按市政府2021年2号文件的有关要求,实行与开发公司负责人约谈制和承诺制,实行商品房价格备案制和商品房预售资金监管制,并草拟?市商品房预售资金监视治理施行方法?。三是加强了对住房价格的监视和操纵力度,施行了房地产价格备案制度,确保了房价涨幅平稳。四是标准了房地产市场行为,严格按房地产工程开发审批流程执行。
(二)加强市场调研,认真做好房地产市场分析
为及时掌握周边房地产市场变化,我们经常开展对房地产工程的调研,现场理解第一手材料,结合当前市场开展动态,每月都对当月房地产市场进展认真分析,并构成书面的房地产市场情势分析报告上报市委、市政府,为市场的良好开展和领导的决策提供了科学按照。
(三)积极做好信访维稳工作
上半年,我科积极调处信访维稳工作,认真接待群众来信来访,办理好96333以及市长信箱、民声直通车等各类信访事件,预防了群体信访事件的发生,做到事事有下落,件件有回音,信访案件办结率100%。
(四)强力正面宣传,接着推出房地产专报
为进一步加大房地产市场正面宣传,我们积极主动与媒体对接,接着在市电视台制造房地产专题栏目,并把“红都房产〞报作为房地产开发协会专报发至社会各界。
(五)积极参与做好市中心工作
按照局里安排,我科积极参与做好市中心工作,抽调工作人员参与下周屋棚改工程的房屋征收和驻叶坪云集村“三送〞工作,利用工作以外的时间,协助局里做好领导交办的其它工作。
三、下半年工作思路
(一)加强理论与业务学****提高行业治理新水平
加强法律、法规的学****和运用,特别是加强房地产专业法律、法规学****用正确的理念武装头脑,不断适应新的情势和新的治理要求,创新理念,运用所学相关知识指导标准房地产行业治理,不断提高业务水平和治理效能。
(二)认真履职,强化房地产开发市场监管
进一步开展房地产市场清理整顿工作,净化房地产开发市场环境,加强房地产开发工程预售前现场公示制度、信息公示落实和房屋交付使用后的监管,严格执行房地产开发工程综合验收制度。加强商品房预(销)售治理,进一步标准商品房合同的签订,全面执行网上合同备案制度。
(三)关注动态,适时推出房地产市场新政
针对目前新开工面积和固定资产投资掀起新和高潮,市场供给过于集中等市场开展情况,我们应亲切关注市场动态,防止房地产市场出现不良反复,在适当的时候建议放宽二套房政策,扩大市场需求。
(四)科学制定方案,确保房地产主要指标平衡
加强市场调研,平衡房地产主要开发指标,及时分析房地产市场情势,加大对房地产价格的监控,为政府决策做参谋,积极应对土地供给过于集中、信贷政策抽紧等征询题,充分挖掘出房地产市场潜力,制造良好的消费与投资市场心理预期,积极引导工程投资与住房消费,防止房地产价格大起大落,促进房地产市场持续安康开展。