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中国
综合金融电商产业园区
项目建议书
中国有限公司
2015
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项目概要
鉴于电商及互联网产业已纳入中国的重点产业,并得到政府班子
领导的高度重视,为更好地支持中国大片区电子商务产业的发展,以
电商产业为主导、周边小商品集散为基础的电商板块园区。中国具有
良好的区位优势和政策优势,希望抓住产业发展的契机在该片区打造
中国综合金融电商产业园项目。
中国综合金融电商产业园项目将立足中台
及线上线下体验贸易平台,树立地区消费者的电商消费新观念,打造
线上线下联动的电子商务新趋势,引领购物销售渠道升级为线上线下
体验交融的多轨道式生态链。项目计划引入中国集团旗下大型电子商
务企业3~4家台企业2-3
家,同时引入综合金融服务核心部门;园区作为产业链资源整合及综
合利用的平台,将会吸引产业的上下游企业竞相入驻,进一步推动区
域内的产业升级,新增就业岗位约1000个,在成熟运营后项目的年
产值约10亿、年税收贡献约7500万。
项目选址区域希望靠近中国主要交通要道,交通便利、通达性强。
整体规划面积300亩,,一次性规划建设,
。
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第一章中国综合金融电商产业园项目简介
中国中国电商综合金融产业园,是基于国内电商行业发展和资源
整合型电商产业园缺乏的现状,打造的一个以品牌电商服务网、小微
电商孵化网和综合金融配套网等“三网”为载体,汇集信息流、物流、
资金流于一体的新型电商综合金融产业园。
中国电商综合金融产业园综合多种产业服务功能于一体,可以提
供综合金融服务、跨境电子商务展示与交易服务、采购交易服务、仓
储配送服务、创业辅导服务等,将金融资源与产业企业进行深度合作,
为产业企业提供非生产领域的一条龙服务。地方产业通过全国物流产
业网进入全国产业分工之中,通过进行不断产业调整、转型、升级,
建立起地方产业优势,增加市场竞争力。
同时,园区融入“众创空间”的模式,为小微电商成长和个人创
新创业提供低成本、便利化、全要素的开放式综合服务平台,为入驻
企业提供的包括基本的办公空间、创业技能培训、创业辅导、天使融
资、
中国电商综合金融产业园商业模式(三网合一)架构:
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中国地区的电商发展迅猛,但也还存在很多问题,专业的服务平
台更是稀缺。总体而言,中国片区大部分电子商务服务企业处于电子
商务应用的初级水平,能为电子商务应用企业提供一条龙服务的企业
数量太少,无法满足金华、中国及其辐射地区庞大的市场主体对电子
商务服务的高需求。另外,电子商务专业园区比较少,整个配套体系
相对分散。
围绕着国内电商和跨境电商发展的配套服务需求,市场对专业的
电商产业园提出了迫切的需求。
第三章我国电商市场分析
电子商务通常是指在网络环境中,买卖双方不谋面地进行各种商
贸活动,实现消费者的网上购物、商户之间的网上交易和在线电子支
付以及各种商务活动、交易活动、金融活动和相关的综合服务活动的
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一种新型的商业运营模式。相对于传统商务模式的纸质媒介、面对面
交易、时限交易等特点,电子商务极大地提升了交易双方的沟通效率,
拓展了交易渠道,降低了渠道成本。
近几年来,随着电子商务在国内的普及,电商已经成为当今商业
领域举足轻重的一股中坚力量和重要增长极。国内电子商务市场发展
迅速,,超越美国坐上头把交椅,
网购用户达3亿,人均消费超6000元,年人均快递费支出106元。
全球消费者调研机构凯度近来数据显示:2013年中国家庭从电
商渠道购买快速消费品的比例达到30%,比2010年增长了18%。这
预示着国内快消品的分销渠道逐渐由实体零售转向了电子商务。在
电商大发展和中国电商飞速发展的大背景下,电子商务产业链逐渐开
始形成,为电商发展提供综合金融服务与相关配套服务的产业发展提
供了广阔的市场空间。在这样的电商发展的趋势之下,以综合金融服
务为特色的电商产业园应运而生。综合金融电商产业园旨在为电商企
业创造更优质的平台,为电商企业提供综合金融服务和多种配套服
务,帮助电商企业做快做强做大,从而实现共赢。
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电商的发展离不开政策的扶持。商务部2013年公布的《关于促
进电子商务应用的实施意见》,明确了我国电子商务应用发展的目标
和任务。意见指出,到2015年,使电子商务成为重要的社会商品和
服务流通方式,网络零售额相当于社会消费品零售总额的10%以上。
在这种良好的外部环境下,电子商务产业将会得到更多在财政、税收、
信贷等方面的支持,而这将进一步推动电商企业向前发展。
物流对电商企业的重要性随着市场竞争程度的加深而进一步凸
显。近年来,各主流电商不断改进了自身物流建设,京东自建物流延
伸出了极速达、3小时达、移动自提车等个性化物流服务,苏宁、当
当等也纷纷加码物流建设,开启了新一轮的对抗战。2015年物流军
备竞赛的优劣势将充分暴露出来,并影响到用户网购的选择决策,“无
物流,不电商”会成为铁律。而对于各大电商企业而言,能不能拥有
价廉物美的物流仓储配送服务将是决定其能否在未来市场竞争存活
的关键。
随着国内电子商务产业发展不断走向深入,金融已经成为了电
商生态的重要组成部分,在未来,电商与互联网金融间的结合和碰撞
将会更强烈。由研究机构认为,由电商延伸出来的供应链金融、消费
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金融将会向纵深发展,成为推动电商进一步扩张和增强用户粘性、消
费力的重要工具。在这种探索下,电商的金融属性将会进一步加强,
现有的电商企业也需要和金融企业合作寻求开发符合自身业务需求
的金融产品,以谋求双方共同的发展。
跨境电子商务是指分属不同关境的交易主体,通过电子商务平台
达成交易、进行支付结算,并通过跨境物流送达商品、完成交易的一
种国际商业活动。目前,随着国家对跨境电商的政策和互联网的快速
发展和壮大,跨境电商快速发展,成为了电子商务行业的新趋势。2013
,%。传统进
出口企业和电子商务企业纷纷利用自身优势,开始大规模的进入线上
跨境电商市场。但是,由于跨境电商涉及国度的原因,物流、支付以
及信用等问题一直困扰着跨境电商。
近年来,电子商务行业的迅速发展和造富效应对于带动大众创
业、万众创新起到了明显效果。电子商务行业相对来说门槛低,存在
的机会更多,移动互联网、O2O等行业的发展给电子商务带来了更
多机会。近期国内鼓励大众创业和万众创新的扶持政策出台势必会带
动更多人涌入这一行业,加大行业竞争的激烈程度。对于刚投身该行
业的中小电商来说,物流仓储一直是困扰其进一步发展的主要障碍之
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一。
第四章中国综合金融电商产业园的模式介绍
品牌电商服务
品牌电商服务主要面向入驻园区的一号店、京东云仓等国内领先
电商和快速成长的中型电商,服务内容包括:
跨境电商展示与交易
区域分拨
独立商城构建
托管商城管理等
综合金融配套服务
综合金融配套服务是中国依靠自身强大的金融实力,向入驻园区
的全体电商企业提供全产业链金融服务,服务内容包括:
信用险融资
仓单质押
预付款融资
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供应商协同融资等
小微电商孵化服务:
小微电商服务主要面向入驻园区的初创期电商企业,中国将利用
自身在电商行业的投资运营经验和丰富的企业资源帮助初创期电商
企业成长,服务内容包括:
众创空间
创业融资
创业技能培训
创业人才储备等
第五章中国综合金融电商产业园在当地的实施计划
中国中国综合金融电商产业园,将建设成为一个集“电子商务、
供应链服务、综合金融服务、采购中心、结算中心、仓储配送、客户
服务、大数据中心、技术支持、创业孵化”为一体的多功能电商运营
服务中心,能为国内电商和跨境电商提供一条龙的完备配套服务。
主要功能规划为五大功能区:
1、:设电商平台区域运营中心、本地电商平台运营中心、电商创
业孵化中心。
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电商平台区域运营中心:大型电商平台在当地的运营中心,根据
业务需要,设立行政办公中心、电子商务管理、仓储加工、智能物流
及订单生成中心、售后服务、技术支持、综合服务中心等项目,满足
大型电商平台建设综合性电商区域运营平台的需要。
本地电商平台运营中心:为本地电商企业提供一定比例的设施空
间,引进本地有代表性的电商企业,作为电商总部运营中心,为其提
供一体化服务。
电商创业孵化中心:设立“中国电商创业孵化中心”,为本地新
兴电商提供创业孵化服务。
2、电商配套仓储配送区:设供应链配套仓储配送中心、电商仓储
配送中心、城市配送中心。
供应链分拨中心:为中国战略合作伙伴提供在中国地区的商品销
售分拨中心。包括:进口汽车售后备件中国地区销售分拨中心、日化
产品中国地区销售分拨中心、电器电子产品展示销售中心等。同时,
为本地生产企业提供供应链配套的仓储配送服务,一是为产品出厂销
售提供第三方仓储配送服务;二是生产企业供应商提供库存管理服
务。
电商配套仓储配送中心:为大型电商平台和本地电商企业提供商
品采购、加工、集货、分拣、配送服务。
城市配送中心:为本地和进入中国市场的零售商家、批发企业、
销售企业等,如电器、服装、日用品、药品等商家提供高标准的仓储
设施。
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3、综合金融服务区:设综合金融服务中心、结算中心、保险服务
中心。
项目设综合金融服务区,设立综合金融服务中心、结算中心、保
险服务中心等功能,在条件成熟时全方位导入中国的各项业务,落地
运营。
4、商品展示展销体验区:设商品展厅、电商线下体验中心。
商品展示:作为电商运营产业园的配套设施,设立电商商品线下
展示区,供电商企业展示企业形象、展览、采购、与交流,将线上与
线下结合起来。
电商线下体验区:设立一定比例的电商线下体验区,引进“中国
好车”等中国系的电商及中国电商合作伙伴,打造增加园区的营业氛
围。
5、综合配套服务区:设客户服务中心、技术数据中心、电商培训
中心、配套办公区等。
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项目选址以及投资
1、用地规模及投资规模:
拟计划用地面积:约300亩
建筑面积:约12万平方米
总投资:(含设备投入及二次装修投入)
2、功能规划布局
园区功能规划及用地面积如下:
计容建筑面积
序号功能分区用地面积(亩)
(㎡)
1商品展示展销体验区2510000
2电商运营中心5020000
3电商配送中心15060000
4综合金融服务区2510000
5综合配套服务区2510000
合计300120000
3、投资额
序号功能分区用地面积(亩)主投资额(亿元)
300
项目的环保理念
我们对于绿色环保有着强列的社会使命感,因此我们在设计中使
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用了多项技术,实现项目低碳节能的目标。在规划的园区内我们可以
采取安装太阳能路灯、铺设沥青减震路面、地面透水处理等节能环保
设计,降低环境污染,提高资源使用效率;建筑物内还可以通过自然
采光、自然通风等设计达到低碳节能的效果,打造一个高标准的绿色
环保项目,服务当地,回馈社会。
开发建设周期
项目将按照“一次性整体规划,整体开发建设”的原则进行施工,
。
财务评价依据
1、经营项目
设施租赁经营:电商平台运营、综合服务区及配套服务。
园区专业服务:园区专业服务为电商和供应链企业提供的系列服
务,包括法律、税务、代办、信息咨询、技术研发与支持、数据等多
种综合服务。
综合金融服务:中国综合金融服务各业务线,进入园区提供服务,
和提供线上服务,包括:融资、金融租赁、仓单质押、保理、保险、
结算、代收等,以及中国系统的全线服务项目。
电商运营销售:大型电商平台的区域销售、配送,本地电商的平
台销售,以及售后外包服务等。
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供应链服务:大型供企业的中国地区销售分拨中心、本地生产厂
家的供应商库存管理服务。
配套商业服务:提供公共配套设施,由入驻的配套商家提供商品
展示、采购中心、店铺销售、网站运营、广告设计、策划、摄影等服
务。
收入估算:
项目建成后,为客户提供高标准的设施、设备租赁服务,以及将
中国的综合金融服务导入园区,为客户提供丰富的综合金融服务,以
及引进多种电商配套服务,实现园区良好综合效益。园区营业收入
构成:
平台经营:通过中国综合金融电商产业园提供的综合金融服务和
电商配套服务、支持服务、专业服务,分别实现可观的经营收入。
企业经营:入园企业注册在园区,通过其业务实现主要经营收入。
园区辐射周边地区:中国综合金融电商物流产业园可以为园区周边地
区提供产业综合服务,拉动地方经济的发展,增加税收总量。中国
综合金融电商物流产业园的运作模式,是一个可以实现投资者、企业、
政府、地方产业多赢的业务模式。
以上各项经营收入预计可达10亿元。在上述收入估算中,其中
较大的可变因素是①电商企业的未来几年的发展会突飞猛进,电商经
营收入的极大增长,将影响到本园区经营收入的结构发性根本性变化;
同时,②中国的综合金融服务项目非常丰富,随着电商产业的进一步
发展,其可以实现的增长也非常巨大。目前只按常规和保守进行测算。
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税收及其实现模式
项目计划引入中国集团旗下大型电子商务企业3~4家、国内知名
电商企业3~4家,中小型电商平台企业2-3家,预计项目成熟后,园
区营业额预计达到10亿元。加上为该片区和物流园区提供的综合产
业金融服务,包括产业支持服务及金融综合服务等系列服务营业额5
亿元,年综合产值15~25亿元。按照平均增值税5%来算,项目年综
合税收可达7500万元~12500万元,。
中国中国综合金融电商产业园,在中国地区实现“金融服务网、
产业服务网、物流服务网”三网合一,立体全方位地为入园电商与供
应链企业提供综合运营服务。
作为一家综合金融服务公司,中国将为园区内入驻企业提供涵盖
保险、融资、金融租赁、货款代收、仓单质押、结算等全方位综合金
融服务。
作为一家综合投资服务公司,中国将会为园区入驻企业和当地政
府提供涵盖产业投资信息、产业投资咨询、产业投资交流、投资项目
落地等全方位产业投资服务。
作为一家综合保险服务公司,中国将会为园区入驻企业及当地居
民提供系列保险服务。
√承诺为入驻园区企业提供灵活、快速的融资服务。
√将通过综合金融服务吸引企业在园区内完成工商注册,缴纳
税收。
√该平台承诺,所有平台操作人员、后台技术人员和电话呼叫
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中心操作人员全部由本地招募,为当地创造就业机会。
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第六章项目政策
一、土地支持
本项目规划需求土地300亩。鉴于项目设计功能布局,建议一次
性规划、分期供地,由于项目运营后将聚集大量人气,建议选址靠近
城区附近,有轻轨线等公共交通网点。
二、优惠政策
目前电商行业市场火爆,各大企业纷纷投入大量资金争取市场份
额,资金压力较大。建议政府对本项目及后期入园企业给予税收优惠
政策,根据入驻园区企业的营业额给予一定奖励,以降低企业运营成
本,鼓励企业在园区内申报销售收入和纳税。
产业园内的物流和仓储设施、高端电子商务中心以及金融服务中
心等功能模块,对周边道路建设的要求较高,建议园区周边地区按照
物流标准规划,建设园区直达各临近高速口及机场的专用道路。提供
园区完善的供电、供水及网络支持。
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