文档介绍：第一部分文本
目录
第一章总则 2
第二章土地使用规划控制 3
第三章道路交通规划控制 5
第四章市政工程规划 5
第五章专项规划 6
第六章规划的实施管理 7
第七章附则 7
附表一:规划用地平衡表
附表二:地块控制指标汇总表
附表三:三明市中西医结合医院地块土地使用兼容性规定表
第一章总则
第1条编制目的
为整合现有资源,提升设施、技术和服务水平,弘扬中医文化,打造区域医疗品牌,带动整个地区医疗行业健康有序发展,编制三明市中西医结合医院地块控制性详细规划。以下简称本控规。
第2条规划依据
(一)法规、相关规划
1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日实施);
2、《中华人民共和国土地管理法》(1997年);
3、《城市规划编制办法》(自2006年4月1日起施行);
4、《三明市城市总体规划(2010~2030年)》;
5、三明市城市道路红线规划(城关片区)
6、国家及福建省相关规定。
(二)规范、技术标准
1、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011);
2、《福建省城市规划管理技术规定》(试行)
3、《城市用地竖向规划规范》(CJJ83-99);
4、《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95);
5、《城市道路绿化规划与设计规范》(CJJ75-97);
6、《城市给水工程规划规范》(GB50282-98);
7、《城市排水工程规划规范》(GB50318-2000);
8、《城市电力规划规范》(GB50293-1999);
9、《建筑设计防火规范》(CBJ6-87);
10、《防洪标准》(GB50201-94);
11、《停车场规划设计规则》(试行);
12、其他相关技术规范、标准。
第3条规划原则
1、衔接整合
注重与三明市总体规划和南部新城控制性详细规划的衔接,协调与周边地区的关系,功能分工明确,突出发展特色。
2、环境优先
突出环境优先原则,结合地域文化,自然环境特征创造独具特色的环境和景观,以提升环境品质,实现可持续发展。
3、弹性可行
在符合在强制性规范基础上,结合地块的特征确立土地开发的各项强度控制指标,既保证规划的合理性和科学性,同时又要考虑到实际可操作性和市场经济机制下城市建设的非计划性和不可预见性,规划的各项用地指标均留有一定的弹性。
4、配套完善
完善配套设施,建设高效率、低能耗的基础设施,提升医院的服务水平。
第4条规划目标
提供一个空间结构清晰,社会服务设施完善,道路交通组织合理,环境舒适的地块规划布局,树立城关片区节点建筑新形象;保证合理的开发经济效益,保障恰当的服务设施,兼顾各方利益,促进地块的顺利建成;提供规划管理依据,尽量满足规划管理要求,保障规划顺利实施。
第5条管理控制界线
南至沙洲路,东至复康路,西至沙洲农贸市场,北至崇荣路,。
第二章土地使用规划控制
第6条用地性质及土地使用兼容性
用地性质是指对规划地块所允许的主要建设内容,用地性质分类和代码均采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)。用地性质划分至中类。
1、本地块的用地代码为A5,用地类别为医疗卫生用地。
2、土地使用兼容性是指规划允许的可以替