文档介绍：《明光市双拥路南侧控制性详细规划》公示
明光市双拥路南侧控制性详细规划是落实城市总体规划的重要步骤，是指导双拥路南 侧城市建设的重要纲领性文件。根据市政府部詈，我局已组织完成《明光市双拥路南侧控 制性详细规划》编制，2021年11月14―15日通过专家评审。为集思广益，充分听取社会 公众的意见和建议，定于2021年12月2日至12月31日，通过政府网站对双拥路南侧控 制性详细规划进行公示。
第一章现状概况与分析
1区位分析
明光市位于安徽省东北部边缘，居江淮分水岭北侧，地处东经117°至119° ,北纬 32°至34。之间。南抵长江，北接淮河，东邻吁胎，西靠蚌埠。距上海360公里，距南京 98公里，距合肥140公里，距北京980公里。公路网络四通八达、京沪铁路穿境而过、水 运航道通江（长江）达海（东海），堪称华东要地、交通枢纽。规划区位于明光市城南片 区，与老城、城东新区相邻。
本次规划的控制范围北起城南大道、南至大庙路；东临女山湖路、西接宿昔路。现状 用地面积112. 6公顷。
3现状土地利用
规划区内仓储用地为安徽明光国家粮食储备库、皖农种业仓库；工业用地为明光市消 防器材厂、托车厂、大地公司、明光市第三酒厂；二类住宅用地仅为两栋5层的住宅楼； 耕地占有比例较大，其中大部分为蔬菜大棚：三个居民点散布其间，用地不经济；其中还 有部分村镇其他用地与两个加油站。规划对各地块的使用状况、地块面积、等进行了调查 汇总，现状各类用地详见表1。
表1现状用地平衡表
序号1 2 3用地性质居住用地其中工业用地其中仓储用地其中道路广场
用地其中市政公用设施用地其中特殊用地其中水域和其它用地其中 二类居住
用地 二类工业用地 用地代号R R21 M M2 W W1 S S2 U U29 D DI E El E2 E6
E61 E62 E7 面积（公顷）0. 3 0. 3 8. 0 8. 0 7. 9 7. 9 3. 6 3. 6 0. 3 0. 3 比例（%） 0. 27 7. 10 7. 10 7. 02 7. 02 3. 19 3. 19 0. 27 0. 27 80. 62 6. 22 68. 37 5. 59 5. 15 0. 44 100. 00 普通仓库 用地 4 5 6 7 道路用地其它交通设施用地军事用地水域耕地村镇
建设用地其中 弃置地 村镇居住用地村镇企业用地 8总计
规划范围内的现状居民点较为分散，规模小，用地不紧凑：工业规模小，效益差却拥 有良好的区位条件；还有一些区位好却没有被利用的弃置地，由于缺少统一的规划组织， 没有走向“三个集中”，造成土地利用经济效益不合理。
土地利用强度低，用地不经济
规划范围内现存有多处空地、水塘以及小型工业企业。村庄建筑多为一层、布局分散, 单位场院占地大，地块开发强度较低、用地经济性不高。
建筑质量、景观形象不高
规划范围内建筑质量整体不佳，沿双拥路一侧的工业、仓储建筑整体比较破败、退界 参差，缺乏整体形态控制。街道景观的序列性、整体性较差；缺少标志性节点、可识别性 空间和完整的景观风貌