文档介绍：项目可行性分析报告
浙江省宁波市北仑区
目录
part1 宏观环境
Part2 区域坏境
Part3 市场分析
Part4 项目分析
Part5 项目建议
Part6 经济测算
part1 宏观环境
盘踞宁波东部,长三角对外开放的海上门户和通道,距离宁波主城25公里,未来轻轨的通车将加快北仑融入主城的步伐。
城市地位
面积585平方公里,海域面积258平方公里,设有一个行政区和宁波经济技术开发区、宁波保税区、宁波出口加工区、大榭开发区、宁波梅山保税港区5个国家级开发区。现有常住人口70万,其中户籍人口35万。
城市概述
宁波经济技术开发区:1984年10月设立,全国首批14家国家级开发区之一;
宁波保税区:1992年11月设立,浙江省唯一,;
宁波大榭开发区:1993年3月由中信集团开发,规划面积36平方公里;
宁波出口加工区:2002年6月设立,主要以加工制造、保税物流为主;
宁波梅山保税港区:2008年2月设立,由国务院批准设立的第5个区。
5个国家开发区
1个港口
被誉为中国港口“皇冠之冕”;
远东地区最大液体化工产品中转基地;
与100多个国家地区的600多个港口通航;
分列大陆沿海港口第2位和第4位,列世界港口第4位和第13位。
生产收入
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城镇居民人均可支配收入27368元,农村居民人均纯收入13414元,%%。
宁波实现“现代化国际港口城市”,北仑发展举足轻重;未来定位东北亚国际航运中心重要组成部分,省外向型经济核心区。
城市格局
北仑经济
城市经济
GDP年增幅保持在10%以上经济发展快速
人均可支配收入持续大幅上涨居民消费信心不断提升
社会投资
北仑社会投资
固定资产投资额不断增加,且在GDP中所占比重加大,投资驱动城市经济增长的特征明显。
房地产投资额不断增加,但在总投资个中所占比重减少,其他经济产业逐步壮大。
产业结构
北仑产业结构
第二、第三比重不断增加。工业不断壮大为城市发展奠定了基础,第三产业的持续发展,尤其是服务业不断的壮大为城市经济注入新的活力。
城市规划
整个地块共分为八个地块,A、B、C三个区块。
A区块归属于中心区内,与其东侧的居住用地、商业中心、行政中心、中心区生态公园共同构成了新北仑的未来城市主体形象;
B区块作为城市公共绿化景观的延续,规划成一个集体育健身、休闲娱乐为一体的体育休闲公园;
C区块与其西侧的居住用地形成另一个完整的居住社区;
C区块
三个区块通过由中心区商贸中心引出的一条步行商业轴以及城市景观绿化带相联系,形成完整、丰富的城市形态。
A区块
B区块