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规划方案
第一页,共114页。
专题研究
规划方案
第二页,共114页。
区位分析
土地价值
分期开发
容量测算
建筑高度
交通系统
空间尺度
景观系统
专题研究
第三页,共114页。

紧邻首都国际机场
对外联系便捷
邻国展、空港办公区
位于空港物流片区内
地块适合开发办公
未来发展潜力巨大
地理位置
项目地块
空港物流产业片区
机场
国展办公区
空港办公A、B区
北京MAX空港企业园
新国展
第四页,共114页。
紧邻谷、
怀柔、密云
紧邻城市地铁15号线,
与市区联系紧密
毗邻机场北线、京承
高速、六环等交通要
道,通达机场、市区、
昌平、承德等地
对于公司产业发展
依托机场平台的企
业具吸引力
京密路
六环
京承高速
京平高速
地铁15号线
本项目位置
五环
机场第二高速
地铁13号线
顺义区
机场北线高速
机场专线
地铁
公路
机场
区域交通

六环
第五页,共114页。
本案
油
餐
餐
邮
餐
银
医院
邮
邮局
超市
加油站
宾馆
银
银行
餐
餐饮
油
银
银
银
铁匠营新村
医院
区域配套设施

后沙峪地区配套设
施齐全
周边配套设施匮乏,
距后沙峪配套较远
地块西侧城市绿化
带与产品结合,增
加附加值,提高卖点
公园
绿
化
空地
开关
公司
保安
宿舍
第六页,共114页。
地块周边交通便捷,与市区、郊区、国内、国际无缝接轨,便于对外联系促进
公司业务发展
位于物流产业片区内,毗邻国展、空港办公区,本案对物流、策划展览类企业
具有吸引力
产品充分利用西侧城市绿化带,提高园区卖点
地块综合价值高,未来发展潜力大
结论

第七页,共114页。
基地交通

南、北、东侧紧临规划
路
南侧规划路已开通
北、东侧规划路何时开
通未知
火沙辅线
蔚然南路
铁兴西街
京密路
规划路
裕民大街
X
X
天竺路
铁中街
地铁
机场
G
国道
X
县道
地铁15号线
本案
规划路
规划路
G
第八页,共114页。
基地周边现状
西侧:紧邻110m宽城
市绿化带,环
境品质最好
南侧:紧邻现状规划
路及少量现状
建筑,环境品
质较好
北侧:现状绿地,环
境品质较好
东侧:紧邻保安宿舍
等现状建筑,
环境品质较差
西侧城市绿化带
东侧保安宿舍
本案
东侧铁匠营新村
北侧现状绿地
南侧现状规划路
南侧现状3F宾馆

第九页,共114页。

企业形象展示面
商业价值
外部环境品质
1
2
现状规划路
110m宽城市绿化带
现状绿地
现状建筑
现状建筑
3
4
5
1
2
3
4
5
4
3
5
1
2
分项价值
第十页,共114页。