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1、评估对象
沈阳市浑河111砂场砂矿采矿权。采矿矿种:砂砾石
采矿方式:露天
生产规模:17万立方米/年评估期限:1年
2、评估范围
矿区面积::略
3、评估目的
依据评估托付方的要求,本次评估目的是确定沈阳市浑河111砂场砂矿采矿权价值,为国家以拍卖方式出让该采矿权供给作价参考依据。
4、评估基准日略
5、评估依据
、《托付书》
、矿区范围批复文件
、《沈阳市浑河111砂场建筑用砂矿区勘查地质报告》
、评估人员搜集的其它评估有关材料
、《矿业权评估指南》6、评估原则
略
7、评估过程略
8、采矿权概况略
9、矿区区域地质概况
矿区地质略
矿床特征
地层
矿区出露地层为第四系上更统、第四系全统冲积物。分布在河床、河漫滩,为现代积存。岩性为砂砾石、砾石、卵石。
自上而下分述如下:
砂质粘土夹砂砾石:上部为砂质粘土、粘质砂土夹粘土,局部含泥砾,本层在河床以外大面积分
布。下部以砂砾层为主,夹粘质砂土,平均厚度大于6米。、色褐浅、色褐黄由要主层该,源来质物要主床矿矿砂本成形后积冲水河受层该.
。、砾组成黄色砂径粒粒组成,20-40毫米。按其颗米砾石多为浑园形,大者50-100毫,一般。混杂一起粒径大小不均,大于5毫米为60%,、刷不断冲水漫滩。经过河的石:本层为现代积存,构成河床砂质粘土砂砾,分不易区砾石层在河床内左右的砂砾石层。和上更统的砂搬运,形成了厚2米。于2米砂砾层,,长分布,在开采范近
水平产出,沿带状河道近东西体矿以似层状位,水不规章平均2-4米。河岸厚度为2米,河水深度一般200米,宽约米,平均掌握。河床床底形态影水响较大,矿体外形变化受受上游来砾砂占砂为砂砾石,河筑用砂的工业要求。矿石足砂石质量较好,完全满建石总量的40%,经测试为粗砂,其它为砂砾石。河砂颗粒级配见下表:
〔mm〕
累计筛余2033518197100
〔%〕
矿床开采技术条件
矿床分布在常年流水的河床中,开采主要受到季节、大气降水及上游水库放水等因素的影响。地势较平坦,相对高差较小。
工程地质条件较好,河砂松散开采简洁。水深部位可用采砂船或其它机械捞开采方法,河岸四周可用挖掘机开采。
10、矿山生产建设概况
该砂矿为一小型露天河道砂矿,该区域以往曾进展过采砂。为了标准河道采砂行为,现对该区域砂矿重进展了规划,由地质部门进展了勘查,重测定了资源总量。现该砂矿拟拍卖出让,处于待开发状态。
11、评估方法
如前所述,沈阳市浑河111砂场现处于待开发状态,没有进展生产。因此依据《矿业权评估指南》的评估规章以及拟开发的矿区实际状况,依据本次评估的目的,最终选取现金流量法作为本次评估的方法。来更加客观公正地反映该矿的采矿权价值。
现金流量法的计算公式:
-i〕1+r [(Ci-Co)-W]*〔W= pbi值价评估矿业权W pCi 现金流入量
Co 现金流出量
W 社会平均利润〔W=E*δ〕iipbib其中:E为销售收入δ为矿业社会销售收入平均利润率〕;ipr
贴现率;
n 计算年限〔i=…….n〕
12、评估参数的选取及开发利用方案的拟定
依据托付方所提交的矿产资源量〔333〕,以及开采年限的要求〔1年〕,该砂矿设计年生产力量为17万立方米,其它的各项开采设计都是以此为根原来进展的。
根底储量确实定
依据托付方所供给的地质勘查报告〔未进展储量评审〕,其出让的砂矿资源量矿采于关《日2月
9年2023部源资土国据根,此因。〕333〔.
权评估和确认有关问题的通知》,对于矿区内推想的和推测的资源量,视矿山企业利用状况、设计状况,选取其资源可信度系数。
由于该矿是一个河道砂矿,砂层稳定性相对较差变动大,并且砂砾石的比例较高,不确定因素大。而且,该资源储量未进展储量评审。因此,本着稳妥、牢靠的原则,最终确定其资源可信度系数
。
根底储量=资源量*资源可信度系数
=*
=
可采储量的计算
依据《矿业权评估指南》的规章和设计开采方案的相关技术指标,其可采储量计算如下:可采储量=根底储量-设计损失量-采矿损失量
设计损失量=根底储量*设计损失率
采矿损失量=〔根底储量-设计损失量〕*采矿损失率所以,经计算结果如下:
由于该矿为河道采砂,其资源量可全部利用,因此不考虑设计损失,设计损失率为0。但在回采过程中,由于靠近底板及边界处,会产生回采损失。所以,确定河道采矿损失率为5%。可采储量计算结果如下:
采矿设计损失量=0
采矿损失量=〔根底储量-设计损失量〕*采矿损失率
=〔-0〕*5%
=
可采储量=-0-
=
注:采矿设计指标详见下一章节。
开发利用方案的拟定
开发利用方案设计
依据托付方的要求,本次评估是为拍卖该区段河道砂矿的采矿权价值而做。托付方只供给当区段砂砾石的储量核实报告,其它一切评估参数的选取完全由评估公司负责,要求客观公正的估算该区段采矿权的价值,为确定本次拍卖的底价供给较为准确的依据。
因此,本评估公司经过较为充分的市场调研,依据该区段砂矿以往开采方式以及本次评估要求的开采期限和开采规模。最终选取采砂船、筛砂机和铲运设备联合开采方式,由采砂船进展采掘砂砾石,经皮带导运筛砂机进展筛分,而后再由铲运设备铲装、倒运至堆砂场直接对外销售。
主要技术指标确实定
依据该砂矿的开采规模及生产作业环境,设计主要技术指标如下:
年生产力量 17万立方米
年工作日 210天〔4-10月份〕
开采效劳年限 1年
采矿损失率 5%
主要生产设备、设施及投资确实定
依据该砂矿的开采规模及生产作业环境,进展设备选型,配置关心生产设施,具体设计见下表:
主要生产设备、设施及其它投资明细表
数量投资金额备
注规格名称〕〔〔台〕万元3租15用1000m采砂船1
3
租12用砂筛机11000m
铲车汽车
ZL509t
22
1010
租用租用
简易房屋系配
电统
2m
200
22
自建自建
自2施设备修理设建
自2建其它费用
交河道道河使用费
计
治理部27门
10金流淌资合92
总投资为92万元,其中:固定资产投资为53万元,其它投资29万元,流淌资金10万元。
生产经营人员组织序号工作岗位人数备注
2治理人员1
机长21
4采3砂工司机5 汽车4
2修理人员5
2人6保安员7
*/16
依据该砂矿的实际开采设计,以及生产经营组织形式,对该矿的生产经营本钱等各项指标进展估算如下:
生产本钱费用估算表
3
〕备注〔元/m单位本钱本钱工程序号
、摊销费用
生产经营本钱其中:10
由于该砂矿是在河道内开采,基建工程较少,只要生产设备进住至工地,完:下如划计建基其定制,此因。产生可就施设等屋房易简和整平的地场产生成.
基建期总计:15天,自2023年3月16日至3月31日前期预备:3天
道路、水电、房屋修建:10天
生产设备调入、组装、调试:10天生产经营组织、岗位培训:10天生产施工预备:2天
生产期总计:自2023年4月1日至2023年10月31日13、评估指标与参数
本评估报告书中选取的各项技术经济指标与参数,是依据本公司收集把握的资料,及在估价时点下,评估人员现场考察的结果而形成的。估价时力求客观、科学、真实、准确的反映该采矿权的市场价值。
矿产品销售收入
矿产品销售价格确实定
依据地质资料及开发利用方案,该矿产品为砂砾石,其中粗砂占40%,砾石占60%。依据该矿产品类别,由本评估公司人员对沈阳市各主要建筑工地及砂场进展市场询价,最终确定该产品的市场销售价。粗河砂为13元/立方米,砾石为30元/立方米。
矿产品产量粗砂产量
由于粗砂占可采储量的40%,因此,粗砂产量为粗砂产量=*40%
=
由于砾石占可采储量的60%,因此,砾石产量为砾石产量=*60%
=
矿产品销售收入确实定
E=Q*P+Q*P
砾砾砂砂3333
=*13元/m+*30元/m
=3784600元
本钱费用计算
生产综合本钱=*
33
=1937628元
生产经营本钱=*
33
=1113973元
税金及附加
税金及附加=2元/m*
33
=326200元
注:税金及附加按2元/m进展计算。
3
所得税
利润总额=销售收入-生产综合本钱-税金及附加
=3784600元-1937628元-326200
=1520772元
*33%
元=1520772税得所.
=501855元
社会平均收益率
社会平均收益率为五年移动销售收入利润率,该参数由均收益=销售收入*社会平均收益率
=3784600元*%
=112781元
14、评估结论
本评估公司在充分调查、了解、分析评估对象实际状况的根底上,依据科学的评估程序,选用合理的评估方法,经过评定估算,确定沈阳市浑河111砂场砂矿采矿权价值为:,大写玖拾万玖仟捌佰元整。
15、评估有关问题的说明略
16、评估报告提交日期略
17、评估责任人员略
附表1:
沈阳市浑河111砂场采矿权评估量算表
评估机构: 评估基准日:2023年2月1日
3784600
3884600
100000
元
326200
元
元112781
%
%
制表: 编制日期:2023年2月28日
案例分析
1、采矿权评估背景:
本次评估是受沈阳市规划和国土资源局托付,为拍卖沈阳市东陵区浑河8家砂矿采矿权进展采矿权价值评估工作。该项工作是沈阳市首次以拍卖形式公开出让河砂的行为,沈阳市政府及市规划和国土资源局对此项工作格外重视。
2、评估托付方的要求:
评估托付方只能供给河道砂矿的地质储量核实报告,评估期限为1年〔4至10月非冰冻期〕,此外其它任何资料完全由评估公司自行收集。而且要求评估公司必需按市场化原则,真实反映该段河道砂矿的采矿权价值,不能消灭拍卖价格与评估底价相差甚远的事情〔几倍、十几倍〕,或者评估底价过高,无法拍卖出去。
3、评估思想:
依据评估托付方的要求,首先进展了市场调研,把握河道采砂的生产经营特点,并且对沈阳市及砂场周边的建筑用砂市场进展了具体调查。
在充分调查争论的根底上,经评估人员争论认为,假设简洁的照搬《矿业权评估指南》的相关评估方法用于本次评估是无法到达托付方的要求,与当地河砂采矿权市场拍卖价格也会相差太大。因此,必需要承受一种全的思路来解决这个问题。
依据托付方的评估要求以及评估对象的特点,通过对评估方法的争论,最终承受现金流量法的评估原理,对固定资产投资承受租赁等形式,就能够计算出该采矿权的现金流入和流出,求取剩余净现金流量现值,获得该砂矿的采矿权价值。
4、评估方法及评估参数的选取:
因此,在上述评估思想指导下,依据河道采砂的生产经营特点以及实际调研来的河道采砂各项生产统计、本钱费用指标,拟定了河砂开采方案,给出了固定资产投资及生产经营本钱费用数据,用于河砂采矿权评估。
5、评估结果比照分析:
本次共评估了8家砂矿,,实际拍卖金额为1265万元,%,%-%之间。假设这8家砂矿按简易收益法进展评估,,%,与公开市场拍卖价格相差较大,是无法到达评估托付要求的。
经过市场验证,本次评估的砂矿采矿权底价与公开市场拍卖价格相差较小,获得了市场的认同,根本上到达了托付方对本次评估的要求,取得了较好的评估效果。
通过本次评估结果与公开市场拍卖结果分析,我们认为矿业权评估的方法和根本原理不能变,而矿业权评估的形式和评估参数可以变,这样才能不断的适应矿业权市场进展需要,更好的为矿业权市场效劳。
6、矿产品应用及矿产品市场变化:
在本次评估过程中,对矿产品市场定位以及当地建筑市场对河砂的真实需求是影响评估结果的一个重要因素,而且最终拍卖结果也验证了这一点。在8家砂矿中,有5家是被当地房地产建筑承包商和房地产商拍得的,采出的河砂直接用于自己承建的建筑工程,有效的避开了中间环节,即节约了资金,又充分表达了河砂的价值。
经过本轮河砂公开出让,当地河砂价格在原有的根底上又上了一个台阶,上涨幅度已超出了应交纳的采矿权价款,河砂市场有效的转移了增本钱,这正是矿产品市场〔以矿产品使用者为代表的〕最超群的地方。.