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! 第四篇
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房地产交易!
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! 与权属登记规范化
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! 管理相关边缘问题
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苑猿源
· · 房地产交易与权属登记规范化管理考核标准实用手册
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苑猿缘
第四篇房地产交易与权属登记规范化管理相关边缘问题· ·
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第一章地产中介业务及其管理
市场经济离不开市场中介,发展市场经济离不开市场中介所提供的服务。一个发育健
全的市场除了要有合格的市场主体和合理的市场规则之外,还需要有一批为市场主体提供
各种服务、保证市场正常远行的中介组织。在市场经济范畴中,所谓市场中介组织,从广
义上讲,是指从生产到消费的各个环节上,一切为其服务的机构;从狭义上来看,市场中
介组织是指为市场活动主体交易提供专业服务的机构。市场活动主体包括政府、企业和消
费者。市场中介组织在其中起着桥梁和纽带的作用。一般来说,市场经济越发达,市场主
体之间的经济联系越广泛,市场交易活动越活跃,就越需要培育和发展市场中介组织。
第一节房地产中介机构与业务概述
房地产中介服务是指在房地产投资、开发、交易、消费和经营管理等各个环节中为当
事人提供居间服务的经营活动。是房地产市场体系的一个重要组成部分。房地产中介是房
地产市场发展到一定程度而出现的一种特殊行业,属于第三产业中的服务业。房地产业作
为一个独立产业需要形成一个有别于一般市场中介组织的独立的房地产中介行业,这主要
是由房地产业本身。尤其是房地产交易的特点所决定的。
一、房地产中介机构存在的必要性与业务特点
房地产中介机构是为房地产开发、经营、交易括动的各个环节提供各种中介代理和柑
关服务钓机构。我国法律规定的房地产中介机构是指房地产咨询、房地产评估、房地产经
纪等机构的总称。除了上述三种房地产中介机构外,髓着我国市场经济的发展和完善,房
地产中介机构体系也将日趋完善。
(一)房地产中介机构存在的必要性
房地产中介机构之所以成为房地产市场上不可缺少的参与主体,主要是由房地产业本
身的特点决定的,是房地产开发经营中专业化分工的必然结果。房地产中介机构存在的必
要性体现在以下三个方面:
第一,房地产开发经营决策难度大,需要各种专门的机构为之服务。房地产投资金额
援
大,回收期长,风险也比较大,且影响投资效果的因素特别多。这就要求投资者必须精
确地把握市场,认清经济形势,了解城市规划、相关法规、人口增长等信息,同时必须具
备精深的专业知识和丰富的实践经验。事实上,对一个投资商来说,要求具备这方面的全
部知识是不可能的,必须有由专业人员组成的专门机构为投资商决策提供服务。
第二,房地产市场交易双方需要中介机构提供相应的服务。首先,房地产商品是一种
不动产,交易之后购买者不可能像带走一般商品那样把房地产带走,以实现房地产所有权
的转移,因此,必须签订一个有居间人参与的具有法律效力的架约来保证交易双方权利和
义务的实现;其次,对房地产出卖或出租者来说,希望借助房地产市场的中介服务机构向
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购买者或承租者介绍待售、待租房地产情况,并提供价格评估、拍卖、登记等服务;最后
对房地产的购买者和租赁者来说,为了避免因不了解房地产交易程序和相关法律等带来的
纠纷,也希望通过房地产市场中介服务机构,购买或承租称心如意的房地产。因此交易双
方都需要有专门的中介机构,为房地产交易提供咨询、公证、仲裁、委托代理等服务,以
促进双方交易的达成。
第三,房地产市场交易活动的复杂性需要中介机构的参与。房地产市场具有很强的地
方性,且市场信息不充分、不透明、不及时,商品不