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1、:评价估量。
对方案进行评估和论证,以决定是否采纳。
2、房地产评估方法常用的有成本法、市场比较法、剩余法、收
益法、假设开发法,针对土地估价还有基准地价修正法、路线价法、
房地产价格指数调整法等等。
3、二手车的鉴定是指由专业的鉴定评估人员,按照特定的经济
行为和法定的评估标准及程序,运用科学的方法,对二手车进行手续
和证照的检查、技术状况的鉴定以及价值的估算。
房屋评估价:
房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得
的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。其中,相关
数据通过房屋评价办法获得。房屋评估计价办法是依照被评估房屋的
常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值,然后按各类房屋的结
构、修、设装备等组成情况的新旧程度折扣,而确定现值。城镇各种
所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、
价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等,涉及房屋价格的活动,
均依照本办法评估作价。房地产评估结构:
房地产评估机构是指依一定法律程序设立的专门从事土地和房
屋估价的组织。
机构业务:
(1)接受委托进行房地产交易价格评估,提出评估报告,供交易
双方决策参考。
(2)接受地方政府委托,对某一区域或某一类型房地产价格评估,
为政府确定各类房地产基准价格提供依据。
(3)接受地方政府委托,评定公房出售价格。
(4)接受地方政府委托,进行房地产价格评估基础资料的收集、
整理、发布等工作。
资质等级:
(一)一级
;
(不包括离退休的返聘人员和兼职人员,下同)取
得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师;
(包括注册房地产估价师和取得房地
产估价员岗位证书的房地产估价员)占职工总数的70%以上;
;
]10万m2以上或土地面
积3万m2以上的评估项目5宗以上;
。营
(二)二级
;
《房地产估价师执业资格证书》并登记注册
的专职房地产估价师;
(包括注册房地产估价师和取得房地
产估价员岗位证书的房地产估价员)占职工总数的70%以上;
;

2万m2以上的评估项目5宗以上;
。
(三)三级
;
《房地产估价师执业资格证书》并登记注册
的专职房地产估价师;
(包括注册房地产估价师和取得房地
产估价员岗位证书的房地产估价员)占职工总数的70%以上;
;

8000m2以上的评估项目5宗以上。
各级资格房地产价格评估机构的营业范围
(一)一级机构可从事各类房地产价格评估。可以跨省、自治区、
直辖市从事评估业务。
(二)二级机构可从事房地产买卖、租赁、抵押、企业兼并、合资
人股、司法仲裁等方面的房地产价格评估。可以在其注册地的省、自
治区、直辖市区域内从事评估业务。
(三)三级机构可从事建筑面积5万m2、
下的评估项目。可以在注册地城市区域内从事评估业务。
(四)临时资格机构的营业范围根据其资金和人员的相应条件确
定,可以在其注册地城市区域内从事评估业务。