文档介绍：苏州市场动态
2007年1-2月苏州商品住宅市场
一、商品住宅市场热点述评
¢        苏州廉租住房申请标准放宽,更多贫困家庭将享受优惠
为进一步改善贫困家庭住房条件,苏州近日将廉租住房申请标准进一步放宽。只要提出申请,凡是符合廉租住房条件的家庭,都能享受廉租住房的优惠政策,其中租金减免还扩展到低收入家庭,真正做到了“应保尽保”。
苏州今后还将进一步落实《城镇廉租住房管理规范化工作指导意见》和《城镇最低收入家庭廉租住房档案管理办法》,使廉租住房制度更加科学合理。同时还将在进一步拓宽并明确住房社会保障资金,特别是廉租住房所需资金的筹措渠道,在进一步扩大实物配租比例的基础上,还将探索新的保障模式,如可由政府委托相关机构储备部分房源,以市场租金租赁给廉租住房保障对象,以解决他们不断寻觅市场租赁房的困难。
此外,为了使更多的最低收入家庭享受到廉租住房制度的保障,2007年苏州将进一步扩大实物配租的比例,并计划将申请标准放宽到人均使用面积13平方米或人均建筑面积16平方米,最大程度地解决贫困家庭的住房问题,还让他们享受廉租住房的舒适性。
¢        苏州出台新规控制房产展销
针对2006年“金九银十”房展会扎堆的状况,苏州市房管局近日下发了《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的若干规定》,对举办房展会有了明确的说法,房展会的数量将会进行合理的控制,参展商也将通过严格的审批。
根据《规定》,房产展销活动举办单位必须在开展前15天,将参展房地产企业和参展房地产项目的清册送市房管局备案审查;此外,将严格房地产展销活动许可管理,对于不符合规定的房地产展销活动责令举办单位限期整改,对于登记中隐瞒真实情况、弄虚作假的,工商行政和房产管理部门将依法查处。
“实名制”在《规定》中再次被强调,预售登记的商品房在未交付使用及领取房地产权属证书之前不得转让,销售合同网上登记备案后也不得更名;同时《规定》还要求房地产管理部门进一步完善商品房网上管理系统,而二手房网上销售也被安排上了日程表。《规定》的实施对于进一步规范房地产展示和交易活动将起到积极的促进作用。
¢        中小户型销售领跑苏州楼市
2006年新创·理想城、南山巴黎印象、雅戈尔未来城、第五元素、大观名园、白领生活馆均在苏州龙虎榜上占有一席之地,其中新创·理想城、雅戈尔未来城、南山巴黎印象、第五元素更是多次出现在不同月、季度龙虎榜中,而这些项目均有一个共同的特点:其销售的住宅均以中小面积为主。2006年前两季度,以中小户型销售为主的项目的市场表现并不是十分理想,但随着市场需求的变化,伴随着房价的不断攀升,大户型住宅市场需求逐步减退,中小户型销售量正在逐步攀升,而2006年全年龙虎榜很清楚地记录了这一变化。第二季度还只有主推中小面积的南山巴黎印象获得了园区龙虎榜销售冠军;到了第三季度则共有5个以上中小面积为主的项目登上了龙虎榜的排名;而新创·理想城、雅戈尔未来城、第五元素更是在年度排名中也占有一席之地。
目前市场对于小户型住宅需求量逐步增加,在这种趋势下,市场销售重心也在逐步发生转移。从某种意义上说,龙虎榜的争夺更是各个地产项目对于市场需求的角逐,谁满足了市场,谁就获得了市场。中小户型项目在龙虎榜中比例的增加,正是市场需求的一个最直接的体现。
¢        轻轨——重新定义苏州