文档介绍：广州市直管房修缮工程技术标准
广州市房屋安全管理所修缮部
2012年3月15日
目录
1总则……………………………………………………………
2 房屋安全普查………………………………………………..
基本规定………………………………………………..
房屋结构完好性检查……………………………………
房屋完损状况检查………………………………………
3 房屋修缮…………………………………………………….
基本规定…………………………………………………..
房屋修缮工程分类………………………………………..
翻修工程…………………………………………………..
大修工程……………………………………………………
中修工程…………………………………………………….
小修工程……………………………………………………
综合维修工程………………………………………………
房屋修缮兼顾原则……………………………………………
4房屋修缮标准……………………………………………………
修缮查勘、设计标准…………………………………………
地基基础修缮标准……………………………………………
承重构件修缮标准…………………………………………..
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外立面修缮标准………………………………………………
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1总则
为了保障广州市直管房的安全和正常使用,结合直管房的现状,特制定一套统一的、科学的、标准的修缮工程技术标准。
本技术标准应遵循预防为主、及时维修、安全适用、经济合理、节能环保的原则。
本技术标准鼓励在有条件的情况下使用成熟可靠的新技术、新材料、新工艺和房屋旧材料的重新利用。
本技术标准在实施中应确保合理使用每年房屋维修资金,保持和提高房屋的完好程度和使用功能,保障公房住户和周边居民的生命和财产安全。
我市直管房的修缮,除应符合本技术标准外,还须符合其他现行的国家、广东省和广州市的相关规定。
2 房屋安全普查
基本规定
房屋管理部门应按每年至少组织一次安全检查作为房屋安全普查周期。
房屋应该按照普查周期进行安全使用普查,提出房屋修缮、检测、排险建议。
安全使用普查应包括房屋结构完好性检查和房屋完损状况检查。
房屋结构完好性检查应由房屋管理部门根据普查周期,委托专业房屋检测单位,按本技术标准实施。
房屋完损状况检查应由房屋管理部门根据普查周期,组织专业检查人员,按照本技术标准实施。
房屋安全使用普查时如发现有明显危险情况或局部危险点时,应及时通知房屋使用部门和房屋管理部门,以便房管部门及时安排组织排险
工作。
房屋结构完好性检查
:
1地基基础现状检查;
2上部承重结构现状检查;
3使用荷载情况检查;
4结构改动状况检查。
。
项目
分项名称
检查主要部位及内容
地基基础
室内外地坪
室内外地坪的塌陷、变形、开裂,明沟、散水、台阶等的开裂、塌陷、脱开。
基础
基础本体的沉降、开裂、变形等。
上部结构
房屋整体倾斜,墙面、屋面和局部构件开裂损坏等。
上部承重结构
砼结构
构件的变形、开裂、钢筋外露锈蚀等。
砌体结构
砌体的构造、灰缝质量以及砌体弓凸、开裂、风化等情况。
钢结构
钢构件和连接件的变形、破损、锈蚀,焊缝质量和螺栓的锈蚀和紧松等。
木结构
木屋架、木构件、木楼板构造,木构件的腐朽、开裂、变形、破损、虫蛀,连接铁件的锈蚀、破损等。
,根据现场实际使用的荷载情况判断是否符合原设计荷载要求,对于部分年代久远的建筑,如果查不到原有图纸,应该根据历史荷载规范资料和房屋使用状况来推断该房屋的荷载使用安全性。
、加固改造、用途改变以及受灾等资料,根据原设计、施