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网签购房合同范本
购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互
联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政
管理行为,但是不能代替过户。今天要与大家分享的是:网签购房
合同相关范本。具体内容如下,欢迎参考阅读!
售房单位(甲方):_____________
购房人(乙方):_____________
为了深化城镇住房制度改革,促进住房商品社会化,根据府发
[1995]60号文件规定,甲乙双方就有关售购房问题协商一致,自愿
签订本合同。
一、甲方同意乙方购房申请,将位于本市_____区____街(路、
巷)____号____幢___单元____楼____号,竣工使用于____年的____结
构,建筑面积为_____平方面军米(其中住房面积______平方米,楼梯
间面积_____平方米)的____室_____厅公有住房一套,出售给乙方。
二、双方共同遵守经市房屋产权监理部门评估,市住房委员会
办公室审批的售房价格。职工购房可按标准价或成本价购买。1、
按标准价购房。
有____平方米建筑面积按标准价评估核定为_____元/m2,经工
龄折扣和买现住房折扣后的房价为_____元/m2;有____平方米建筑面
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积按市场价评估核定为____元/m2。单件设施核价为_____元。该套
住房应付总房价款为_____元。2、按成本价购房。
有____平方米建筑面积按成本价评估核定为_____元/m2,经工
龄折扣后的房价为___元/m2;有____平方米建筑面积按实际成本价评
估核定为____元/m2;有____平方米建筑面积按市价评估核定为_____
元/m2。单价设施核价为_____元。该套住房应付总房价款为_____
元。
三、付款式方式。职工可选择一次付款或分期付款。
1、一次付款。给予应付总房价款20%的付款折扣率。折扣后
实付总房款为￥:____元(大写:____万____仟____佰____拾____元
____角____分)。其中现金____元,公积金____元。
2、分期付款式。首期付款不低于应付出总房价款的30%,付
款式期限不超过十年,余款要计收利息。
首期付款:_____元,余款____元。
付款期限:199___年____月____日至____年____月____日。
每月还本付息额:____元。其中现金:____元,公积金____元。
累计还本付息金额￥:_____元。
累计实付总房款为￥:_____元。
四、在乙方未付清房款之前,不能办理产权登记,暂凭合同临
时管业,待房款式付清后,再凭甲方证明和合同第二联及有证件关
经过市房委办审核后,由市房屋产权监理部门申请办理产权登记,
领取房屋产权证。
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五、乙方取得国家统一制定的房屋产权证书后,即拥有房屋所
有权,其权益受国家法律保护。
职工以标准价购买住房,拥有部分产权,即占有权、使用权、
有限的收益权和处分权,可以继承。乙方拥有产权比例为_____。一
般住用5年后可依法进入市场,在同等条件下,原售房单位有优先
购买权,原售房单位已撤销的,当地人民政府房产管理部门有优先
购买权。售房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规
定交纳的有关税费后,单位和个人按各自的产权比例进行分配。
职工以成本价和实际成本价购买的住房,产权归个人所有,一
般住用5年后可依法进入市场,在补交土地使用权出让金或所含土
地收产益和按规定交纳有关税费后,收入归个人所有。
职工以市场价购买的住房,产权归个人所有,可以依法进入市
场,按规定交纳有关税费后,收入归个人所有。
六、乙方不得擅自改变所购住房原来的结构有用途,若需装
修,按成都市政府发布的成都市《城市房屋室内装修结构安全管理
规定》办理。住房自用和公用部分的维修的具体事宜按成都市《城
镇公有住宅售后维修管理暂行办法》执行。
七、本合同经甲乙双方签章及市房委会办公室监章后生效。
八、本合同生效后,任何一方不得自行更改合同内容。双方都
认为需要更改合同内容时,须报市房委办批准。中途撤销合同,由
提出方承担撤契手续费。九、其它约定事项:
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本合同一式三联,甲方持第一联,乙方持第二联,甲方财务部
门持第三联。乙方所持第二联可用于申请购房抵押贷款。
售房单位(公章)购房人(签章)审核单位(监章)
附:乙方缴交房款专用收据_____年_____月_____日
网签合同时,需要注意以下事项:(网签购房合同注意事项)
第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预
售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程
许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合
同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务
是否对等。
第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为
依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条
款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是
常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日
期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格
后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同
时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注
明开发商不能按时交房所需承担的责任。
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另外,在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理
的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利
益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房
者有权重新选择开发商及楼盘。
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