文档介绍：长葛市房地产市场调研报告
一、市场供给状况调研分析(楼盘调研);
(一)住宅地产调研分析;
本次住宅地产调查主要针对长葛市建设南路周边的3个楼盘展开,分别为瑞景新城、、宏基钻石城。
1、整体规模分析;
项目名称
项目体量
建筑形态
项目位置
开发商
瑞景新城
总占地109亩,总建筑面积22万平方米,绿化率45%
集洋房、多层、高层、商业为一体的高端性住宅项目,共23栋,约1300余户
建设南路
长葛科瑞置业
卓越
香格里拉
总占地面积403亩,总建筑面积78万平米,绿化率33%
共200多栋,总户数5406户,约3000个停车位,多层、小高层、高层、别墅、立体别墅、联体别墅、洋房并存
许长城际快速通道(107国道)与行政大道交汇处南300米
长葛卓越
房产
宏基钻石城
总占地面积109亩,总建筑面积22万平米,绿化率45%
总户数1300余户,小高层、电梯花园洋房、退台花园洋房、叠加别墅并存,
长葛新区葛天大道中段北
长葛宏基
伟业房产
2、户型全面分析;
楼盘名称
户型面积、价格及销售状况
主要卖点
楼盘名称
户型面积、价格及销售状况
主要卖点
瑞景新城
二房、三房,价格未出,现正在排号中,
一期11栋多层,2栋高层,已售出一部分,
二期带沿街商铺;
主力户型为80平米温馨两居、110-150平方米舒适三居,简欧式建筑,户型精良,中心水系景观,双气入户,集体供暖,价位适中;
卓越
香格里拉
多层、小高层、高层、别墅、立体别墅、联体别墅、洋房,面积90-140平米左右,一期已售出一部分,另二期商业美食街现正排号中,每平米起价7200
立体园林景观设计,金牌物业物业管理,低容积率,超宽楼间距,户型精良;
宏基钻石城
小高层、电梯花园洋房、退台花园洋房、叠加别墅并存,面积85-150平米左右,叠加别墅均价6000-7000;低密花园洋房均价3300;小高层3000;一期基本销售完毕,二期在紧密排号中;
生态景观式住宅,拥有6000亩的葛天生态园,金牌物业管理,户型精良;
3、周边配套、交通状况及成败关键简析;
楼盘名称
配套
交通状况
成败关键简析
瑞景新城
社区配套:
简欧式建筑、中心水系景观,水、电、双气入户,集中供暖
周边配套:新老城区交汇处尊享老城区配套,教育:成龙幼儿园、市直幼儿园、市实验小学
13路、3路
整体属于高端项目,位于新老城区交接地带,淳朴亲切的简欧式建筑与中心水系景观完美融合在一起,打造出别具一格的园林景观式住宅,户型精良,金牌物业,营销宣传思维创新,步步到位,生活配套设施良好,商业配套不够完善;
卓越
香格里拉
社区配套:
教育:贵族式双语幼儿园、小学,结合唱歌教育基地,享有全程教育配套;商业:3万㎡购物广场、主题商业街、大体量商业裙楼、配套生鲜超市、高档餐厅、娱乐休闲设施;金融机构、通讯服务、医疗等;三大主题会所(运动、文化、休闲);星级酒店、快捷酒店
周边配套:滨河公园;
长葛3路,许长城际公交
整体属于高端项目,低容积率,超宽楼间距,全智能化物管模式,户型精良,定位清晰准确,目标对象针对性强,宣传推广到位,销售管理人员素质良好,生活、教育配套设施优越,商业配套(商业美食街)单一,不够完善;
楼盘名称
配套
交通状况
成败关键简析
瑞景新城
社区配套:
简欧式建筑、中心水系景观,水、电、双气入户,集中供暖
周边配套:新老城区交汇处尊享老城区配套,教育:成龙幼儿园、市直幼儿园、市实验小学
13路、3路
整体属于高端项目,位于新老城区交接地带,淳朴亲切的简欧式建筑与中心水系景观完美融合在一起,打造出别具一格的园林景观式住宅,户型精良,金牌物业,营销宣传思维创新,步步到位,生活配套设施良好,商业配套不够完善;
卓越
香格里拉
社区配套:
教育:贵族式双语幼儿园、小学,结合唱歌教育基地,享有全程教育配套;商业:3万㎡购物广场、主题商业街、大体量商业裙楼、配套生鲜超市、高档餐厅、娱乐休闲设施;金融机构、通讯服务、医疗等;三大主题会所(运动、文化、休闲);星级酒店、快捷酒店
周边配套:滨河公园;
长葛3路,许长城际公交
整体属于高端项目,低容积率,超宽楼间距,全智能化物管模式,户型精良,定位清晰准确,目标对象针对性强,宣传推广到位,销售管理人员素质良好,生活、教育配套设施优越,商业配套(商业美食街)单一,不够完善;
宏基钻石城
社区配套:
大型购物中心、生活超市、室内羽毛球场、室内篮球场、健身娱乐中心、水吧、书吧、体操房、棋牌室、社区医疗、儿童游乐场、乒乓球室、烧烤场、银行、邮局……
周边配套:
市民广场、林荫大道、游艇码头、音