文档介绍：长沙太平街历史文化街区 保护与实施策略研究 (2006年9月)
太平街历史文化街区保护项目发展模式界定
太平街保护项目承载的历史使命与目标
1
2
4
太平街资源条件分析
3
太平街保护项目总体定位与功能定位
汇报内容
太平街街区保护与商业改造实施策略研究
5
太平街保护项目效益评价与风险分析
6
太平街历史文化街区保护项目发展模式界定
1
城市背景
区域背景
发展模式界定
发展模式界定
城市背景
1
城市背景
2
区域背景
3
发展模式界定
历史文化名城
革命摇篮、山水名郡
影视娱乐之都
长沙是国务院公布的首批二十四个历史文化名城之一
历史悠久,有“楚汉名城”之称;人文荟萃,有“潇湘洙泗”之称;英雄辈出,又有“革命摇篮”之称;融山水洲城于一体,风景秀丽,风光独异,有“山水名郡”之称
中国影视传媒和娱乐文化产业最发达的城市之一
发展模式界定
1
城市背景
2
区域背景
3
发展模式界定
区域背景
——太平街所在的五一商圈是城市最核心、最高档的商业消费中心,是长沙市乃至湖南省的商业名片
城市商业单极化发展模式,太平街所在五一商圈是城市唯一的市级商圈,业态最全、档次最高、人气最旺
B. 五一商圈的百货汇集了长沙城市档次最高、规模最大、品种最全的百货商店,是市民购物的首选
C. 黄兴路步行街是长沙规模最大、租金水平最高的商业步行街,集中了大量休闲娱乐业与街区商业
D. 解放路酒吧街是长沙夜生活最热闹区域,是目前长沙年轻人休闲娱乐的主要集聚地
发展模式界定
1
城市背景
2
区域背景
3
发展模式界定
发展模式
——根据街区与城市的关系以及所依托的发展资源,历史文化街区有三种发展模式
双重依托发展模式(商业中心与旅游资源)
典型案例:杭州清河坊,绍兴仓桥直街、泉州中山路,海口海甸溪…
依托旅游资源发展模式
典型案例:黄山屯溪老街、阳朔西街、重庆磁器口…
依托商业中心发展模式
典型案例:广州上下九路、深圳东门、武汉江汉路…
发展模式界定
1
城市背景
2
区域背景
3
发展模式界定
模式特征
——不同的发展模式在区位、商业业态、经营品种和消费群落等方面都呈现不同的特征
类型
依托商业中
心发展模式
依托旅游资
源发展模式
双重依托发展模式
区位特征
城市商业中心
非城市中心,临近旅游景点
商业中心,与旅游景点结合
依托资源
城市商业中心区位的商业价值
强势旅游资源
城市中心商业价值及旅游资源
商业业态特征
大型购物中心、主力店、步行街
步行街
步行街,附近有大型购物中心
商业业种特征
百货、服装、精品购物、餐饮、休闲娱乐等现代商业
以旅游纪念品、当地手工艺品、当地特产、特色餐饮及休闲娱乐等为主
以具有怀旧色彩的业种如旅游纪念品、古玩书画、手工艺品、土特产品、茶楼咖啡、酒吧等为主
街区吸引力
商脉、现代商业
历史文化、古建筑,本身成为景点
历史文化、原生态生活方式、传统建筑、特色商业
客户群特征
城市居民为主
以外地游客为主
城市居民+游客
典型案例
广州上下九路、深圳东门
黄山屯溪老街、阳朔西街
杭州清河坊,绍兴仓桥直街、泉州中山路
发展模式界定
1
城市背景
2
区域背景
3
发展模式界定
太平街发
展模式
——太平街位于城市商圈核心位置,自身具有历史文物资源且与城市主要的旅游景点临近,具备双重依托发展模式条件
岳麓山风景
名胜区
岳麓书院
10分钟
2分钟
5分钟
10分钟
五一
商圈
太平街
贾宜故居
5分钟
依托商业中心与旅游资源发展太平街历史文化街区
结论
太平街是城市商业中心和旅游资源双重依托型历史文化街区,这个判断基本框定了太平街目标客户群必须兼顾城市居民和游客两个群体,必须以商业开发和历史人文价值保护并重,商业业态必须富有地方特色和文化品位,从而为后面的分析研究明确了发展方向和思考路径。
太平街历史文化街区保护项目属性界定
1
2
太平街资源条件分析
案例简析
成功要素总结
太平街资源条件分析