文档介绍：房地产项目
可行性分析报告
有限责任公司
目录
第一章、项目市场概况
一、房地产投资环境
二、项目市场定位
三、房地产经营方式
第二章、项目概况和建设情况
第三章、项目SWOT分析
一、项目市场情况
二、项目SWOT分析
三、客户群体分析
第四章、项目投资估算
一、项目投资财务分析
二、融资计划
第五章、项目效益分析
一、项目销售收入分析表
二、投资利润测算
第六章、结论
第一章项目市场概况
房地产投资环境
城市社会经济状况及前景
南宁是广西壮族自治区首府城市,是全区政治、经济、科技、文化、信息、金融的中心和最大的城市,也是我国南部对外开放、实行沿海开放城市政策的重要城市。
南宁市下辖青秀、兴宁等6个城区,撤地归市后,南宁市所辖县份由原来宾阳、武鸣2县增加了横县、上林等6个县份,行政区域总面积增至135平方公里,其中市区面积1834平方公里。,。
城市国民经济主要指标
1 国民经济总量概况
“九五”时期,南宁市国民经济持续稳定发展,%。
评价: 南宁市当前国内生产总值呈稳步上升趋势,城市发展稳定,为房地产业的发展提供了稳定的中观区域经济环境背景。
1999—2002年国民经济主要指标表
序号
指标名称
单位
1999年
2000年
2001年
2002年
1
GDP
亿元
356
其
中
第一产业
亿元
第二产业
亿元
第三产业
亿元
2
全社会固定资产投资总额
亿元
3
社会消费品零售总额
亿元
4
外贸进出口总值
万美元
40094
51238
43053
54600
5
城市居民家庭人均可支配收入
元
6847
7448
7906
8796
6
全市人口
万人
经济结构与主要产业
1996年以来,南宁市国内生产总值的产业结构呈明显的Ⅲ>Ⅱ>Ⅰ型,这表明南宁市目前的经济产业结构较为合理。
评价:合理的以第三产业为龙头的城市产业结构,意味着南宁市相对较低的产业调整代价,使南宁市在未来的发展中更能适应新经济的业态。
1999—2002年南宁市三产结构比较
南宁市中期经济发展预测:
未来几年来南宁市的国内生产总值呈现出逐年增长的趋势,%,按此增长率,近期国内生产总值的预测曲线如下图:
南宁经济发展的未来预测
随着南宁市内外基础设施建设的进一步完善,大通道中心和枢纽功能的逐步形成,南宁市经济发展的内在动力将被激发;同时,国家宏观经济经过近几年在全球性经济紧缩的形势下,仍保持了较高的经济增长速度。
分析认为,中长期对南宁经济发展将起到正向促进的主要因素有:
1 缘于南宁城市的区位优势,在稳步向前推动的中国与东盟“十加一”自由贸易区的建立中,南宁获得的发展机遇是历史性的,这将为南宁在远期迈向国际大都市提供必要的外部条件资源。
2 作为广西自治区的首府及区域的最大中心城市,南宁将在未来二十年城市化进程加速的过程中,获得更多的发展资金、人口、技术、消费力等要素的集聚。
3 随着区域以高速公路交通为主导的一日交通圈形成,南宁在中国大西部开发中将发挥更大的龙头功能,西南区域综合中心城市的框架将逐步形成。
4 “绿城”南宁是广西的首府城市,是广西政治、经济、文化的中心,它面向东南亚,背靠大西南,是西南出海大通道的枢纽,也是中国—东盟自由贸易区的“桥头堡”,作为区域性中心城市的作用日益显著。优越的地理位置,以及国家发展大西南的经济策略,使南宁的房地产市场有着巨大的发展优势。同时,南宁对未来的城市规划建设赋予新的定位,将打造区域性的国际化中心城市。围绕这一新的战略定位,南宁市实施“136”目标,2002年投资了55亿元推进城市建设,实施工程项目共118个,项目涉及路桥、公交、供水排水、广场建设、园林建设、小区开发与旧城改造等各个方面;,实施城建项目114项;2006-2007年将再投资486