文档介绍：第1章宏观经济与政策
宏观经济
国际:四大央行本周重启议息
澳大利亚、日本、英国、欧洲四大央行将于本周举行新一轮的议息会议,澳大利亚央行将于4月6日公布利率结果,日本央行将于4月7日公布利率结果,欧洲央行和英国央行将于4月8日公布利率结果。
分析人士认为,由于澳大利亚经济形势良好,市场预测澳央行本周再次升息的可能性较大;目前日本的货币政策极为宽松,预计不会有变;而英国和欧洲央行的政策制定者料将继续维持宽松货币政策不变。
国内:预计一季度GDP增12% %
经济尚未过热物价温和上行
一季度及3月份经济数据将于4月中旬公布。专家预测,一季度GDP同比增速可能超过11%,甚至逼近12%;一季度居民消费价格指数(CPI)%左右,物价总体呈温和上行趋势,%左右,比2月略有回落;。由于近期物价未出现加速上行趋势,预计加息不会很快降临。
央行专家称短期内不加息
上周六,中国人民银行研究局表示,当前中国正面临人民币升值和加息的双重压力。由于汇率和利率具有很强的联动性,一旦央行加息势必会增加货币上涨的动力,进一步增加人民币升值压力。在货币政策上,央行会慎用加息工具,而会多采用调高存款准备金率等工具来收紧流动性,短期暂不会加息。
宏观政策
信贷:收紧
诱因:银行贷款投放指数全面回升 银行家预计下季收紧
银行家调查显示,银行贷款总体需求和投放双双快速反弹,。本季,有48%的银行家预期货币政策收紧,,涨幅创调查新高。银行家认为资金将在下季会有明显收紧。
口径:央行微调口径信贷增长从合理改为适度
央行3月31日发布了货币政策委员会例会声明,声明的政策口径与央行前期的表态略有不同,首度提出“引导货币信贷总量适度增长”,此前央行的表述均为“合理增长”。而且,这一历来惜墨如金的声明,这次将颇多笔墨放在了信贷总量调控。分析师预期,未来或将进行更为严格信贷管制,准备金率还有进一步上调的可能,但近期加息的概率不大。
实施:清明节当天,中国四大国有银行已下调购买首套房的贷款利率优惠幅度,银行按揭贷款呈现日益收紧态势
据悉,随着农行此次调整7折利率优惠,四大国有银行已全面收紧首套房首付两成利率7折的优惠政策。其中,中行、工行、农行已明确取消7折利率优惠,建行需首付四成以上利率才能打7折。从4月1日开始,若首付两成,,建行、农行执行利率8折,若首付比例更高利率可略降。。
其他政策
首次购普通住房契税优惠明确:联名购房中一方已买房不能享1%契税优惠
个人购房政策再收紧。日前,财政部与国家税务总局联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》,对首次购买普通住房的契税优惠政策进行了明确:两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
房价因素将部分编入CPI:物价指数更贴近现实
国家统计局人士表示:新的调查方案正在研究,将为明年的居民消费价格(CPI)中不同类别的支出权重调整提供依据。预计2011年居住类权重比今年有所增加,比如,居住类下的自有住房中的房屋贷款利率,将被贷款利率和住房价格的加权数代替。这相当于房价因素部分编入CPI。
宏观楼市
今年以来一直沉寂的楼市在3月开始有所抬头。中原监测下的九个重点城市,上周成交量环比均呈上升之势。其中北京、广州、天津三市增长在四成以上,深圳、成都、杭州三市在两成左右,上海、重庆、武汉三市则在5%左右小幅上升。这是否意味着,短暂的观望和政策消化后,楼市又开始回暖?有专家指出,楼市的全面回暖还需要对4、5月份进行观察才能确定;还有专家认为,成交量的反弹不会持续太长时间。
九大城市成交量环比均上升广州增幅最大高达八成以上
中原地产研究报告显示,上周各地新建住宅市场回暖势头不减。中原监测下的九个重点城市,周成交量环比均呈上升之势。其中京、穗、津三市增长在四成以上,深、成、杭三市在两成左右,沪、渝、汉三市则在5%左右小幅上升。从春节过后市场走势看,各地回暖之势已确定,但回升幅度不尽相同。其中,增幅最大的广州高达八成以上。
分析各地成交数据,可以发现两大特点:首先回暖势头最初从二线城市开始,但目前已逐步扩大到一线城市;其次,各地基本以3月中旬为分水岭,3月下半月不少城市新房周成交量突然走出谷底。
不过客观来看,一线各城市的回暖走势出现了一定分化。来自于中原地产的数据显示,北京近期成交活跃,近4周的成交量