文档介绍：店铺选址的重要性及规则
10人力资源沈唯
一、店铺选址的重要性(4个方面)

店铺选址是公司品牌永续经营的硬件基础(从品牌效应及影响力方面来讲)
从店铺经营者投资方面,店址的投资是经营者整个投资中数量最大、周期最长且灵活性最小的一项。
店铺所处的地点、规模大小,将影响你的目标市场和目标客户,也将影响你的经营策略和定位。
店铺的占用方式和租金多少,一手租用或合租将影响经营者的经营管理成本,投入产出比。
二、选址规则(5个方面)
临街:周围应有醒目建筑物,靠有较多大型居民集中居住小区。
人口密集,市场潜力大,门口人流量大,便于停车及进出。
不涉及城市规划拆迁,便于持续经营。
人流量大于车流量。
旗舰店须在一类街道选址,加盟店可在一类也可在二类街道或者社区选址。
三、注意事项及标准
(1)面积适中(60—100平米),旗舰店应在150平米以上。门面宽阔,最好是大玻璃门。
(2)注意房屋的所有权、价格及可使用年限。(3)注意潜在的费用,建筑物的新旧程度,水电、增容搬迁补偿等。
(4)治安等情况:治安状况良好,易于招聘员工。
(5)商圈状况:家庭结构、收入状况良好,有一定的文化背景,家庭消费****惯比较超前、时尚,保健意识强。
(6)注意同行业在本区域的数量及经营状况。
四、选址的具体实施方案
  1、市场调查和资料信息收集
     在计划进入某区域之前,就先通过有关部门或专业调查公司(比如房产中介公司或朋友熟人)收集这个地区的资料。
包括:人口、经济水平、消费能力、发展规模和潜力、收入水平、以及前期研究商圈的等级和发展机会及成长空间等。
2、对不同商圈中的物业进行评估包括人流测试、顾客消费能力对比、可见度和方便性的考量等,以得到最佳的位置和合理选择。在了解市场价格、面积划分、工程物业配套条件及权属性质等方面的基础上进行营业额预估和财务分析,最终确定该位置是否有条件开设一家旗舰店。
3、投资回报与风险评估:商铺的投资是一个既有风险、又能够带来较高回报的决策,应更多地关注市场定位和价格水平。既考虑投资回报的水平,也注重中长期的稳定收入,这样才能较好地控制风险,达到投资收益的目的。
商圈调查
 市场目标的确定需要通过商圈调查。在考虑店铺的设址前必须事先估计当地的市场潜能。
     1、确定商圈范围:确定商圈方法就是绘制商圈地图,商圈地图的画法首先是确定商圈范围。一般说来,商圈范围是以这个店铺为中心,以1~2公里为半径,画一个圆,一般不要越过公路、铁路、立交桥、地下道、大水沟,因为顾客不会越过这些阻隔到不方便的地方购物或者消费。