文档介绍：行业发展趋势及风险分析-房地产业
银基发展 000511 房地产业深圳鹏城 1
ST万杰 600223 房地产业 大信 3
华发股份 600325 房地产业天健光华 5
东华实业 600393 房地产业立信羊城 11
渝开发 000514 房地产业重庆天健 14
保利地产 600048 房地产业大信 17
万通地产 600246 房地产业北京兴华 20
银基发展 000511 房地产业 深圳鹏城
1、公司所处行业发展趋势及面临竞争
(1)所处行业发展趋势
公司主营业务属房地产开发行业。国内房地产市场经历了近十年的大牛市,现已成为国民经济的支柱产业之一。在此期间,国家出台了一系列土地、财政、税收、信贷、货币等宏观调控政策,引导市场发展,目的在于支持自住性需求、引导改善性需求、抑制投资性需求、遏制投机性需求。从2007 年下半年开始,受国家在土地、信贷、税收、货币等紧缩调控政策累积效应、全球金融危机、实体经济衰退、居民收入预期下降等多种不利因素的影响,房地产市场的预期发生了转变,导致供求关系发生逆转,表现为价格下降,销量锐减。从2008 年下半年开始,国家及地方政府对房地产行业调控政策从抑制转向鼓励和刺激,陆续出台了多种综合性刺激政策,下调交易税费、存贷款和准备金利率及住房贷款利率,提高按揭比例和额度,减免开发商用地成本等等,这些政策的实施减轻了开发商压力和购房人的负担,降低了消费门槛,增加了需求,短期内有利于减缓市场下行的压力。
针对行业未来的发展趋势,我们认为,从短期看,受金融危机和经济衰退、房价下降预期形成、购买力不足、有效需求降低、以及居民未来收入预期下降等不利因素影响,市场仍将维持于“交易量萎缩、房价向下调整”的低迷状态中。从中长期看,推动我国房地产市场发展的主要“内因”即扩大内需、城市化、工业化、人口红利、消费升级等因素远未改变,市场未来发展潜力巨大,因此,中国房地产中长期发展前景依然乐观。
(2)公司面临的市场竞争格局和发展机遇
目前,房地产行业在市场低迷、短期政策刺激及市场竞争更趋激烈的共同作用下,将通过重组洗牌提高其行业的集中度,加速进入行业规模化、专业化和品牌化等综合实力竞争阶段。拥有多元融资渠道、良好市场应变能力、综合开发设计能力以及稳健资本和成本控制能力的品牌房地产企业将在竞争中显露优势,强者恒强。
沈阳作为东北区域中心城市,也是国家振兴东北老工业基地、投资及拉动内需等各项政策的主要受益城市。沈阳市实施了新的空间发展战略,在原有城市布局调整的基础上,对原有的发展空间进行整合,重新规划出西部--沈西工业走廊、南部--大浑南地区、北部--沈北新区和东部--棋盘山旅游度假区四大发展空间。这四大发展空间形成了沈阳市全方位大发展、快发展的新格局,成为沈阳未来五十年的经济发展龙头区域。沈阳市委市政府出台多项配套政策,吸引国内外企业向这里聚集,形成开发建设的新热潮。随着国家出台的系列经济刺激计划逐步实施,沈阳将迎来历史性的发展机遇,必将为房地产行业带来新的发展契机。近年来,沈阳房地产市场保持了健康、平稳和可持续发展的态势,即使在2008 年受到全国大气候的一些负面影响,沈阳仍被公认为全国最好的房地产市场之一。作为当地房地产开发龙头企业之一,本公司将充分发挥自身综合优势,抓住机遇,实施低成本扩张,保证公司的健康、稳定、持续发展。
2、公司发展规划及新年度的经营计划
2009 年公司面对严峻的市场形势和复杂多变的外部环境,公司总的指导思想是: 认清形势,调整结构,开拓创新。公司要及时准确地把握宏观环境和市场形势变化,做出科学决策,加速存量资产销售,调整和优化产品和投资结构,在市场低迷时寻找新的发展机遇。2009年要重点做好以下工作:
浑北五里河项目: 要将五里河项目的营销当成全企业的核心经营工作。一是,加强经营团队力量,有针对性的开展市场营销活动,利用团购、展会促销等多种方式加大一期四组团的销售力度,实现资金快速回笼;二是,完善五里河东方威尼斯项目的售后服务和园区生活设施的建设,将大社区、全功能、公园水景等独特优势呈现给消费者,不断提高物业管理水平,提升五里河东方威尼斯社区的热度和人气,以此促进存量销售;三是,要以市场需求为导向,认真细致做好东方威尼斯二期项目的市场营销策划,保证项目顺利销售;四是,在不影响工程进度的情况下,尽可能降低二期项目的成本投入,努力提高项目利润率。
地王国际花园项目:坚决完成收尾和清盘,实现存量资产变现,同时继续狠抓物业管理、设施维护等的售后服务,提升银基品牌的影响力。
在做好公司现有重点项目的同时,2009 年公司还要抓机遇、扩规模、求发展。一是,积极向沈阳以外地区拓展业务,在全国范围内选择经济发展较快、市场环境好,同时适合本公司发展的地区和城市进行房地产投