文档介绍：PART
永州市房地产整体市场分析
2007-2011年,冷水滩区的商品房竣工面积绝大多数在60万㎡以下,且呈逐步下滑的趋势,2011年达到最低,㎡整个冷水滩区房地产市场供不应求现象严重,2012年商品房竣工面积环比猛增566%,,商品房基本处于供求平衡,预计后续房地产市场将继续平稳运行;
2010年之前,冷水滩区商品房销售面积在50万㎡以下,㎡,比竣工面积多出近53万㎡,呈现严重的供不应求, ,,%,大大超过去年水平。近7年,销售面积年均59万方,%,预计2014年冷水滩区商品房销售量将持续上升,超100万方可能性极大。
供过于求
供求平衡
供不应求
销售面积/竣工面积
异常
基本正常
正常运行
基本正常
异常
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~
~
~
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衡量商品房供求状况的标准:
【市场供需】
供不应求
供求平衡
供过于求
年均销售59万方
2013年商品房批准预售面积114万方;销售面积100万方,近7年年均增速15%
注:数据来源于永州市统计局和0746房产网
【市场价格】
冷水滩区商品房均价呈逐年递增的趋势,2013年商品房销售均价已达到3108元/㎡,相比去年同期增幅15%,比2007年多出78%,%,近2年增速保持在15%以上,价格增势明显加快。
-/㎡,与2013年相比价格又有明显下滑,主因春节因素影响,高价非住宅成交较少,拉低了总体均价,但未来冷水滩区房价总体继续上涨势头强劲。
其中商业成交占比54%,均价达10738元/㎡,大大拉高整体均价
2013年均价3108元/㎡(增速保持在15%以上),未来房价继续上涨势头强劲
【市场销售】
近三月冷水滩区住宅和非住宅备案数据均呈递减趋势,其中非住宅递减趋势更明显;
-,,,,近3月销售市场受春节因素影响有所下滑;
-(销售套数145套)、怡馨家园(销售套数52套) 、海盟潇湘豪庭(销售套数46套) 其中城市绿岛、永州香河城、海盟潇湘豪庭均是两次冲入前五。
项目名称
销售套数
均价(元/ ㎡)
海盟潇湘豪庭
46
3800
富达绿家园
44
2600
水岸丽都
20
3200
紫金大邸
20
3000
宏一珊瑚海
20
3600
项目名称
销售套数
均价(元/ ㎡)
怡馨家园
52
2500
潇湘佳苑
28
2900
城市绿岛
24
3700
海盟潇湘豪庭
22
3800
永州香河城
19
3300
项目名称
销售套数
均价(元/㎡)
银海花园
145
3200
永州香河城
109
3300
城市绿岛
48
3700
潇湘国际广场
43
3600
名门世家
39
3600
住宅市场2013年12月销售排行榜
住宅市场2014年1月销售排行榜
住宅市场2014年2月销售排行榜
月份
住宅
非住宅
备案套数
环比
上月
备案面积
(万㎡)
环比
上月
备案均价
(元/㎡)
环比上月
备案套数
环比上月
备案面积
(万㎡)
环比
上月
备案均价
(元/㎡)
环比上月
12月
674
↓
↓
2281
↑
49
↓
↓
1830
↓
2014年1月
309
↓
↓
2553
↑
25
↓
↓
8846
↑
2月
280
↓
↓
3099
↑
6
↓
↑
3000
↓
合计
1263
—
—
2524
—
80
—
—
3452
—
各月备案销售数据情况(-)
,受春节因素影响销量有所下滑
【市场销售】
㎡、㎡㎡,12月开发商年末大力冲刺成交量居首位;
2014年2月住宅网签286套,其中海盟潇湘豪庭签约套数居首位,共有住宅46套,签约均价3477元/㎡;
2014年2月住宅签约均价破3000元