文档介绍：曲靖【明珠东方城】项目
前期物业管理顾问服务建议书
敬呈
曲靖东方置地实业有限公司
2010年9月27日
目录
1 前言...................................................................1
2 世邦魏理仕简介.........................................................2
3 物业管理顾问服务方案策划................................................9
物业管理顾问服务目标...................................................9
前期顾问服务...........................................................9
筹备期顾问服务........................................................18
运营期顾问服务........................................................21
4 服务模式及酬金标准....................................................35
附件
附件 I 世邦魏理仕资产服务部中国大陆地区部分服务案例...................36
附件 II 成都资产服务部部分成员简介....................................44
1 前言
项目概况
曲靖【明珠东方城】是曲靖东方置地实业有限公司投资开发的大型综合型物业项目,项目地处曲靖 CBD
地区,项目总建筑面积为 80 万平方米,其中商业建筑面积为 30 万平方米,包括大型购物中心及五星级
酒店等;高端高层住宅建筑面积为 50 万平方米。
本建议书系世邦魏理仕专门为曲靖【明珠东方城】而编制。
承蒙贵公司邀约,世邦魏理仕荣幸获得此次提供物业服务建议的机会。我们根据所提供之相关参考资料
及数据,经分析研究之后,编制了本《曲靖【明珠东方城】物业管理顾问服务建议书》。
如若获得委任,世邦魏理仕将视曲靖【明珠东方城】为重点项目,并将委派精干队伍参与此项目之物业
服务工作。
世邦魏理仕期望本建议书所涉及到的内容,能够在未来有机会与贵司携手合作,通过共同努力,使曲靖
【明珠东方城】运营获得最大成功。与此同时,世邦魏理仕亦期望能以本项目为起点,与贵司结为长期
之合作伙伴。
2 世邦魏理仕简介
公司简介
世界顶级品牌“世邦魏理仕”由 mercial 与 REILtd(魏理仕控股公司)于 1998 年 5 月 4 日合并
而成,其前身“魏理仕”在 1773 年成立于英国伦敦。目前拥有两百多年房地产服务经验的“世邦魏理
仕”,既是世界上最大及历史最悠久的国际物业公司之一,同时也以独立的智力资本、所向披靡的环球
实力及建立在每个主要市场领导地位之上的业务平台,成为《财富》杂志 2005 年全球千强中唯一入选
的物业综合服务公司。
世邦魏理仕(纽约证券交易所代号:CBG)总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶,是标准普尔 500 强企
业,为全球最大的商业房地产服务公司(按 2007 年的营业额计算) 。世邦魏理仕在全球 58 个国家设有
400 家办事机构,员工人数约为 29,000 人。为全球地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务,
具体包括:物业租售的策略顾问及实施、企业服务、物业设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开
发服务、投资管理、研究与策略顾问等。
2006 年 12 月 8 日,世邦魏理仕有限公司进驻标准普尔指数 500 强(S&P 500 Index)行列, 该指数代
表了美国经济中主要行业领先企业的排行榜。世邦魏理仕是唯一一家跻身该指数排行榜的商业房地产服
务公司。
2007 年 3 月,世邦魏理仕入选美国《商业周刊》年度商业周刊 50 强排行榜,排名第 16 位。
2007 年 9 月,世邦魏理仕位居美国《财富》杂志 2007 年度美国成长最快 100 家企业第 33 位。
2008 年 2 月,世邦魏理仕连续第二年荣登北京-国际外包服务专业人士协会(IAOP)“2008 年全球外包
100 强”榜单。该排名涵盖全球范围内所有行业最佳外包供货商,由独立评审小组通过对收到