文档介绍：东湖镇乙案
------市场调研报告
乐巢房地产营销策划有限公司
前言
1、市场中的现有产品
2、居民的消费水平、消费方向
3、现有市场的购买力
4、现有市场的购房意向
5、本案的基本情况
6、本案二期的市场可行型
本报告为:针对东湖镇阳光花园二期项目进行的市场调研报告,其主要针对市场的调研内容为:
目录:
第一部分:现有市场分析
第二部分:本案立地分析
第三部分:可行性分析
第一部分:现有市场分析
现有市场中,成型社区较少,主要有项目有二家:
1、东湖市场、2、龙湖赛城
包括本案一期在内的三个社区是现有市场中的主导型产品,因此,可根据此三个项目的信息来对本案二期的定位进行理性分析及选择!因此,我们针对其他两个社区进行的系统的调查!
项目名称:东湖市场
工地地点:金牛大街
开发商:九台市建筑房屋
开发有限公司
规划:6层4栋
用途:商住
基地面积:20000㎡
建筑面积:20268㎡
规划坪数:㎡---㎡
主力坪数:㎡
平均单价:1082元/㎡
车位售价:1200元/㎡
环境优劣:差
工程进度:现房
使用年限:50年
门市:114㎡--124㎡
价位:2200元/㎡(前)
价位:1700元/㎡(后)
住宅销售率:80%
门市销售率:50%
现有项目一:
东湖市场小区
此项目影响销售的主要原因为:
客源:矿工占80%、镇上做生意占20%
生活机能:较全
优势:临街门市升值潜力大,交通方便,离市区近,生活机能
全,适合居住。
缺势:地势低,工程质量差,非封闭式社区,小区无绿化,没
有配套。
媒体:派报
现有项目一分析:
案名:龙湖赛城
工地地点:金牛大街
开发商:吉林鑫桥
规划:6层4栋
用途:商住
基地面积:16000㎡
建筑面积:24000㎡
面积范围:52㎡--139㎡
主力坪数:82㎡
规划户数:246户
平均单价:1400元/㎡
门市:50户
门市价位:1660元/㎡
车库:34个
车位均价:1500元/㎡
工程进度:期房—即将封顶
使用年限:50年
开盘日期:2006年7月末
住宅销售率:70%
现有项目二:
龙湖赛城小区
此项目影响销售的主要原因为:
环境优劣:良好;
配套:围棋桌、象棋桌、绿化带、车棚、全封闭管理;
门市:1660元/㎡;
车库:1500元/㎡;
住宅价位:1400元/㎡;
生活机能:较全;
优点: 封闭式社区,有配套和绿化;
缺点:不临主街,位置偏,升值潜力小;
媒体:宣传采版。
现有项目二分析:
小结:
通过对现有市场及本案一期情况的了解可知:
东湖市场现状为:
1、现有消费者经济实力总体水平较高,但对于消费者来讲没有一个健康的消费理念许多人有钱打麻将,就是不想买个好房子。因此,如何使经济分配合理化,调整市场收入与支配之间的关系,达到消费结构合理化,转变消费者的消费观念将成为本地区房地产快速发展的一大难题。
2、现有消费者对购房要求品位有所提升,但对品质社区并不能完全理解并接受,关键在于市场缺少可以代领消费者理解真正理想的住宅人,来促进房地产市场的快速发展,谁先实施,谁就是赢家!
3、当以上问题全部解决之后,品质高、智能化、配套齐全的社区将备受消费者的喜欢。
第二部分:本案立地分析
本案位于东湖县客运站的南侧,不临主街,但门前的路要修成水泥路,㎡;
生活机能:医院有东湖医院
银行:农行、农村信用社、
交通:临客运站
企事业单位:政府、东湖药业
学区:中心学校(中小合并)
通讯:邮局、移动、联通
市场:每逢初三、六、九金牛大街都有集市