文档介绍：目录
项目概况……………………………………………… 2-5
项目投资战略分析…………………………………… 6-12
项目定位………………………………………………13-17
首期项目发展规划……………………………………18-33
开发经营计划…………………………………………34-40
经济分析………………………………………………41-45
环境影响………………………………………………46-48
风险分析………………………………………………49-50
可行性研究结论………………………………………51
附件:可行性研究报告的编制依据
第一章项目概况
一、项目概况
项目名称:青城湖新市镇
地理位置:都江堰市柳街镇
用地面积:8000亩
容积率:
总建筑面积:约310万平方米
开发周期:8-10年
二、区域位置
“青城湖新市镇”项目位于成都·都江堰市柳街镇,地理环境优越,处在都江堰对接大成都的门户区域,“国色天香—青城湖—大观镇—青城山”旅游大通道上,交通便捷,距成都30公里约30分钟车程,距青城山12公里约10分钟车程。
三、用地现状及交通环境
地形呈长方形,中部被成青旅游快速干道分割成相对独立的两个地块,羊马河由北向南贯穿整个区域。羊马河为废弃河道,现有水面部分干枯,河床为圆滑的卵石,两侧分布部分水塘,有零散的现状村落,建筑比较简陋、陈旧,其余大部分为油菜花和苗圃等一般耕地。
连接成都、都江堰、青城山旅游胜地的成(都)青(青城山)快速通道已于2007年7月全线建成通车。,为一级公路,设计行车速度为80公里/小时,,双向四车道,全程沥青混凝土路面,现已成为“天府之国”的黄金旅游通道。
四、项目由来
项目由来是利用在成青(成都-青城山)快速干道建设期间,开采砂石所形成的人工湖泊以及废弃的羊马河段约3000多亩河滩地,通过整治恢复生态,进行综合开发利用,变废为宝。既可在恢复水系的同时,调节了洪涝灌溉;又可建设生态旅游湖面。从而打造成为集休闲、运动、度假、居住于一体的国际休闲运动旅游区。
项目由深圳市九州顺达投资发展有限公司投资建设,美国著名的E&R规划/景观/会所/球场设计公司担纲项目的总体规划及高尔夫球场设计。
五、项目定位
战略定位:“运动主体国际新市镇”
形象定位:“运动世界,休闲天堂”
功能定位:将以运动休闲功能为主,集购物娱乐、会议商务、公共服务、高尚人居等综合型功能于一体。通过做足做强“运动休闲”特色功能,打造差异化、特色型的度假新市镇。
六、规划布局
项目分为北、中、南三个片区,北部和南部片区以运动公园为主,中部片区以商业配套和运动休闲功能为主。
主要由主题运动公园(含湖面占地约3950亩,分为北、中、南三片)、综合服务配套(占地约1050亩,主要在中心区)、生活居住(占地约3000亩,结合运动公园和中心区布置)三大部分组成。
1、主题运动公园:
(1)运动公园北区:18洞锦标高尔夫、四川及西部最顶级的球场、可举行大型国际赛事、水主题的特色球场。
(2)运动公园中区:不仅是休闲运动公园,同时也是户外运动、拓展训练基地。
室外运动项目:网球、小型足球、排球、篮球、门球、沙滩排球、轮滑、自行车、大型高尔夫练习场。
室内运动项目:室内游泳馆、瑜珈、舞蹈、沙狐球、乒乓球、羽毛球、棋牌等。
水上运动项目:滑溜道、娱乐运动、钓鱼、戏水。
(3)运动公园南区:18洞公众高尔夫。
2、综合服务配套:
(1)新市镇中心区:包含中心广场、商业中心、美食公园、休闲商务区、体育馆等项目。
(2)超五星酒店:四川省第一个超五星酒店;形态:主体酒店+高尔夫会所+别墅式客房;由国际知名酒店管理公司统一打包经营。
(3)国际学校:成都、四川的顶级国际学校。采取与国际国内一流的学校合作办学。
(4)邻里中心:功能为商业、服务、文化、娱乐等业态;包含超市、银行、邮政、餐馆、洗衣房、美容美发、药店、书店、维修店、社区活动中心、净菜场、卫生所等。
3、生活居住:
(1)北部片区组团:充分利用高尔夫景观优势,开发高端的类独栋别墅、联排/叠加别墅以及花园洋房等中高档物业。
(2)中部片区组团:面向中端的地缘型购买人群及新市镇导入人群,开发经济型别墅、花园洋房、小高层公寓等。
(3)南部片区组团:延续中高端别墅物业的开发。
第二章项目投资战略分析
一、大成都走势
1、“休闲之都”升级呼唤新名片
(1)休闲时代到来,休闲成为提升城市竞争力的重要手段
:世界经济发展经验证明,一国人均GDP达800美元,大众旅游萌发;人均GDP达1000美元,观光旅游兴起;人均GDP超3000美元,休闲旅游兴起