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工程项目内部承包合同
甲方:(以下简称甲方)
乙方:(以下简称乙方)身份证号码:
为保证坤金花园住宅楼工程合同全面履行,根据《中华人们共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他法律、行政法规的相关规定,为充分发挥激励机制,结合本工程具体情况,遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则,为明确双方的职责、权利和义务,乙方作为甲方工程部部门经理,就乙方工程项目承包事宜,双方协商一致,特签订本合同,双方共同遵照履行。
第一条承包工程项目概况
1、工程名称:坤金花园住宅楼
2、工程地址:
3、施工工期:
4、工程暂定价款:暂定单价1300元/平方米(人民币),以每栋住宅楼设计面积计算暂定工程造价,该暂定造价作为拨款依据。
5、工程款(进度款)支付:框架封顶验收合格发包方支付承包方工程造价(暂定价)的55%,工程交工验收合格支付工程造价(暂定价)的42%,剩余3%保证金两年内付清。
6、若主体框架封顶验收合格甲方不按合同支付乙方工程款,乙方按1800元/平方米(人民币)的价格出售所建房屋。
7、承包范围和内容:施工蓝图、图纸会审、审计变更及现场签证等全部内容(除电梯、消防工程、土方及基坑护坡工程等)。
8、合同价款及调整
本合同价款采用:执行《河南省2008建筑工程及安装工程定额》三类取费及相关调价文件,驻马店市工程造价信息,工程量按实结算,工程结算价不下浮。
第二条承包费用
1、本工程交纳的税金由甲方代征代缴,并按所在地税率执行。
2、甲方按建设方每次支付工程款的比例收取上述工程管理费、税金及其他约定费用后,甲方通知乙方领取剩余工程款:乙方必须指定专人领款。
、本工程投标费、人工费、材料费、各种试验费、履约保证金、业务费及3
其他因本工程发生的一切费用由乙方全部承担。
4、合同签订后乙方向甲方交纳每平方米元工人工资保证金,方包方根据施工方施工进度,按季节无息退返给承包方工人工资保证金。
5、本工程施工管理人员及施工工人意外伤害保险费有甲方承担。
6、甲方应保证乙方工人季节性工资。
第三条承包的指标
1、工程质量标准:按国家相关规范、标准验收。并达到甲方与开发商签订的施工合同中的合格质量标准要求。
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2、安全指标:无重伤、死亡事故;轻伤事故不高于2%。
第四条:承包方式
1、本工程承包范围内的工程甲方以工程经营管理负责制的方式承包给乙方。
2、本工程由乙方负责全面承包管理,依据甲方与开发商签订的施工合同要求,实行乙方包工期、包材料、包质量、包安全、包竣工验收、包保修、包工程资料归档、包税金、包应缴公司管理费及包本工程所发生的一切费用,自负盈亏,并履行甲方与开发商签订的施工合同中的应履行的责权条款。
3、甲方委派项目总监。
第五条甲方的权利和义务
1、给据甲方工程项目管理承包责任制及工程项目管理条例,甲方有权对工程进行全面监管该工程质量、安全、进度、材料情况和该工程资金运行情况。
2、甲方工程项目管理中心工程管理部、质安部及公司财务结算中心财务部按照国家、省、市及公司的现行有关工程质量及安全生产管理条例规定的要求,对施工现场项目管理及财务管理进行定期或不定期的检查、监督,对存在的问题甲方有权提出整改意见和措施,乙方必须无条件惯彻执行。
3、甲方委派项目总监的权利和义务
1)项目总监在甲方委托的责任范围内工作,合同约定的职责外的工作须经甲方同意或授权。
2)项目总监根据甲方与开发商签订的施工合同要求及甲方工程项目管理规定,代表甲方对该工程项目施工技术、工程质量、施工进度、施工安全、工程材料、工程资金管理及公司形象等方面进行全面监督及全过程控制管理。3)项目总监代表公司对该工程实施全面负责管理,拥有对工程施工人员调配建议权、资金合理使用审批权、工程材料、质量、安全、进度控制监督权、项目部印章及财务章管理和监督使用权等权利。
4)协助配合己方做好本工程开发商和相关部门的协调工作。
5)协调乙方与甲方部门之间的关系;配合乙方按甲方与开发商签订的施工合同(含补充合同)的约定顺序施工。
6)负责组织项目部参加监理例会及本图纸会审工作。
7)协助乙方按公司有关规定及标准组建该工程项目部。
8)代缴乙方应缴税费。
第六条乙方的权利和义务
1、乙方必须严格遵守《中华人们共和国安全生产法》、《中华人民共和国建筑法》及其他法律法规和地方性文件的相关规定,并依照甲方与开发商签订的施工合同,给据国家有关施工规范要求,全面履行甲方与开发商签订的施工合同中承包方的责任及义务。
2、给据公司项目部组建标准,乙方负责组建该工程项目部,负责落实已经审批的本工程施工组织设计、施工进度计划,因乙方原因导致工程实际进度与计划进
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度不符,造成甲方损失的,乙方应予赔偿。
3、保证该工程所有工程材料、设备、半成品、成品都必须符合施工合同、设计及施工规范要求,保证工程质量达到甲方与开发商约定的工程质量标准要求。乙方应对施工中出现的工程质量或竣工验收不合格的建设工程负责返修;因乙方原因导致使质量不符合约定,经乙方无偿修理、返工、改建后造成逾期交付的,乙方应承担工程质量及逾期交付的违约及赔偿责任。
4、乙方负责办理该工程开工、施工、报批、报建工程竣工及交验手续,做好施工期间的施工日记、施工安全记录及其他施工记录。及时办理工程变更签证,工程结束时应做好竣工图纸、竣工报告、竣工验收书、工程结算书及其他竣工资料以便检查、验收、移交。
5、乙方行使对乙方人员的行政和人事任免权,并对员工的劳动关系及行为承担所有责任。
6、乙方应按照国家及甲方的有关要求规定,对施工人员进行法律、制度、安全生产、文明施工的教育,落实安全施工操作技术规程,自觉接受当地政府有关部门及甲方的监督与检查。如在施工过程中发生安全事故,由乙方负全部责任。7、乙方应严格执行施工合同中的各项条款,按施工图纸及施工技术标准认真组织施工,遵纪守法、不弄虚作假、不偷工减料,不使用伪劣或不合格的建筑材料、建筑配件和设备,依法纳税、不拖欠工人工资、不拖欠材料商货款,确保工程按质、按量完工。如果因此发生的包括但不限于被厂家举报、工商局查处、工程质量不合格及安全事故等所有问题,而造成的一切损失和责任均由乙方全部承担。8、在施工过程中因乙方管理不当而发生的安全事故,乙方应当积极采取有效措施处理相关事务。如乙方不能采取有效措施妥善处理善后事宜,则乙方必须无条件服从甲方安排从施工现场撤出,由甲方安排其他管理和施工人员进入现场,因此造成的所有经济损失及法律责任均由乙方承担。
9、本工程的图纸设计如有特殊情况需要改动设计,必须经建设方同意,因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方损失的,由乙方负责;乙方不得擅自将本工程的施工图纸转给或透露给第三人。
第七条工程项目印章及资金的管理和使用
1、本工程的工程款必须全额汇入指定账户,指定账户账号:户名:;开户行:;指定账户由甲方管理。
2、项目部专用章、项目财务专用章均由甲方提供,甲方保管。3、乙方只可在获得甲方授权后有权使用项目部专用章,并严格按照项目部印章授权书和印章管理规定执行。在印章授权使用期间,如因乙方不遵照项目印章授权书和印章管理规定执行而引起的一切不良后果及法律责任,全部由乙方承担。4、乙方不得伪造、私刻甲方印章或甲方相关印章,不得以甲方名称或与甲方相关的名义私设银行账户。乙方不得以甲方或项目不名义,向该工程开发商或其他人借款,不得向银行私自谋取现金或擅自截留工程项目资金,或将本工程项目资金转作他用。不得以甲方名义对外发生任何形式经济往来,否则,甲方有权视乙方违约的程度,要求乙方支付不少于20万元人民币的罚款,并追究乙方及相关人员包括但不限于刑事及其他的法律责任。
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5、乙方应根据招标文件(含施工图纸)施工进度编制工程材料采购计划,及资金使用计划,并经甲方代表审核认可。
第八条合同变更及解除
1、甲乙双方协商一致,可解除本合同。
2、因乙方根本违约致使合同无法履行的,另一方可解除合同。3、合同签订生效后,除不可抗力(指战争、严重水灾、火灾、台风和地震以及经双方同意属不可抗力的事故),甲乙双方不得无故变更或解除合同。4、在履行合同中,因遇不可抗力事故,甲乙双方应采取有效措施尽力减少损失并阻止损失的扩大。若确需变更或解除合同时,要求变更一方应及时书面通知对方,对方在接到书面通知3天内给予答复,逾期未答复视为同意。5、如果乙方未能如期完成工程,且延期的期限达到60日的,甲方有权终止合同项下的义务的履行;整个工程延期的期限达到120日的,甲方有权解除本合同,并且有权请求乙方给予相应的赔偿。
6、变更或解除合同,所造成的损失按本合同相关规定解决,如无相关规定双方协商解决。
7、合同解除后,乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作,按甲方要求撤离施工现场。
8、合同解除后,不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。第九条违约责任
1、根据本合同的规定,一方的行为被视为违约的,违约方应支付对方违约金为工程价款的5%,若存在数次违约行为,违约金分别计算累计相加,但总额不得超过工程价款的30%.
2、乙方应赔偿甲方由于乙方违反本合同的条款而使甲方遭受的全部损失以及甲方因此应当或已经支出的全部赔偿款项、费用、相关开支等,乙方并承担相应的法律责任。
3、违约金的承担不影响本合同规定的罚款、费用、损害赔偿等其他经济责任的承担。
第十条其他约定事项
1、本工程项目甲乙双方所签约的协议书及合同,必须严格执行。2、乙方在施工过程中,必须注重公司形象,严格执行甲方安全、文明施工规定及要求,对外统一形象。维护公司的信誉,重信守约、诚实服务、严把质量关、协调好各方面的人际关系,以确保工程圆满竣工。乙方如造成公司信誉损失(诉讼、上访、重大事故),除承担有关法律外,甲方可直接从乙方承包本项目的工程款中扣留不少于五万元作为补偿。
3、工程交工后开发商不能按约定支付工程款,开发商同意以高于综和成本价的10%,用本小区已建房屋低充工程款。
4、甲乙双方凡因履行本合同所发生的与本合同有关的一切争议,当和解或调解不成时,依法向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
4、乙方与甲方的各项联系事宜,除乙方可以授权办理,授权代理人身份证号:。
5、双方约定的其他事项:
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6、本合同至双方签字甲方盖章之日起生效。
7、本合同未尽事宜,双方另行签订补充条款,本合同附件与本合同不可分割,具有同等法律效力。
8、本合同一式叁份,甲方执两份,乙方执一份。
附件:
1、乙方身份证复印件
2、甲方与建设方的合同书
3、项目印章授权书
4、印章管理制度
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