文档介绍：温神与瘟神
近期有两则消息非常引人注目。一是浙江温州房价持续23个月下降,一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十,个别豪宅价格甚至腰斩。二是陕西省第一经济强县神木县大量店铺关门、商场倒闭,经济一片萧条,房价跌幅近五成。
一南一北,一市一县,这两个以富裕而闻名但本身并没太多关系的地区,非得联系起来的话,倒是可称为“瘟神(温神)”之地,因为它们几乎同时被地产瘟神所侵扰。
“温神”地区房地产市场表露出的问题只是症状而已,实则是实体经济、虚拟经济、资本市场等肢体躯干并发感染,得的是一场大病。分析两地经济发展历程和出现的问题,大有借鉴意义。
比较优势得以充分发挥,是两地经济走入快车道的共因。温州矿产资源贫乏,亦无区位优势,其经济发展最重要的因素是温州人的吃苦打拼。人是各个生产要素中最活跃的因素,温州人的创业精神是这个地区最大的比较优势,温州商人已经成为一个品牌。有人把温州经济说成是温州人经济,可谓一针见血。实际上,温州的GDP总量和人均值在浙江省内都排不到前头,因为温州人大部分在外地、在世界各地赚钱。所以衡量温州的财富应该看其GNP(国民生产总值)而不是GDP。再看神木,其比较优势则是原材料——地下蕴藏丰富的煤炭。由于近年煤炭价格的持续上涨,神木实现了财富的快速积累,并率先在全国实行了全民免费医疗和十五年免费教育,并因此名噪一时。
暴富一族催生了民间借贷的迅速膨胀。“温州炒房团”是民众了解温州有钱人的窥豹之管。温州人不仅给本地的房价炒到一线城市的水平,而且一度把杭州送上了全国房价最高城市的宝座,继而杀向北上广。而在北京拥有41套房产的龚爱爱则来自神木。地瘟所过,两地暴富一族通过买房实现了资金的升值,又通过房屋抵押获得银行贷款,贷款买房继续升值,直到后来通过民间借贷买房、买矿等,迅速形成了民间借贷的泛滥。一段时间内,这些地区民间借贷最低利息达到两分(年利率24%),最高的甚至达到四分(年利率48%),个别还有五分(年利率60%)。在如此高额回报的诱惑下,不仅全民把钱投入到小额贷款公司,有关系的甚至从银行贷款然后借给贷款公司获利。
预警机制的缺失,丧失了自救的机会。民间金融市场的乱象,当地政府不可能没有察觉。如果政府有关部门能够有效预警,提前干预,后果不致于此。一位神木当地的官员曾自豪地跟我分享“投资”经验,当我质疑政府的监管责任时,他表示几乎所有的基层官员或多或少地涉足民间