文档介绍：总图设计经验总结
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了解的规划条件
制作测算表格
合理布置路网、考虑消防车道
地下车库设计
建筑高度的设置问题
建筑间距
综合技术经济指标
公共服务设施各项目的设置规定
总览
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第一阶段了解的规划条件
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了解的规划条件
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规划局的规划要点:建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模(地上地下),容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求,交通规划及出入口等要求。
第二阶段制作测算表格
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容积率
建筑类别
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高档的独栋别墅项目
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一般独栋别墅项目,密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅,可适当降低密度提高品质
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一般的双拼、联排别墅
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全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合,密度较高
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正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境品质较好
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正常的多层+小高层项目
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正常的小高层项目
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小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差
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高层项目(楼高100米以内)
摩天大楼项目
制作测算表格
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制作测算表格
居住区入口的做法是相对模式化的,设计时要考虑以下问题:
(1)门卫管理方便:用最少的人力兼顾车流和人流管理
(2)出车的安全,门口要留出驻车的空间,让车在路口停留观察交通状况
(3)进车的控制,让误闯的车辆可以及时掉头
(4)人车分行
另外,要注意门卫室是景观做还是建筑做,如果是建筑做,是否有退界要求,是否要报批?
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第三阶段合理布置路网、考虑消防车道
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合理布置路网、考虑消防车道
(一)消防车道
(二)消防登高面
(三)消防登高场地
(四)安全疏散
(1)低层、多层、中高层住宅的居住区内宜设有消防车道,其转弯半径不应小于6m。
高层住宅的周围应设有环形车道,其转弯半径不应小于12m,当确有困难时,应至少沿住宅的一个长边设置消防车道。尽端式消防车道的回车场地不应小于15m*15m。
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合理布置路网、考虑消防车道
(一)消防车道
(二)消防登高面
(三)消防登高场地
(四)安全疏散
(2)联体的住宅群,当一个方向的长度超过150m或总长度超过220m时,消防车道的设置应符合下列之一的规定:
,消防车道旁应设置室外消火栓,且建筑应设置与两条车道连通的人行通道(可利用楼梯间),其间距不应大于80m;