文档介绍：伤不起的特价房
当CPI高企不下接连破五破六时,大家越来越清醒地认识到,手中的钱愈发不值钱了。10年前存进银行的钱,如今已经大打折扣。怎么让钱生钱呢?投资吧。房市,股市,黄金……热钱横流。
虽然限购令下发让房产投资热潮渐退,但仍挡不住更多的钱涌向房产业,更不用说中国市场上仍然存在着广阔的住房刚需。所以,中国内地房价像飞奔的野马难以回头。而对于普通百姓来说,买房成为奋斗一生的事业。房地产市场上的任何风吹草动都会惊起一片波澜。
偏偏6月底,省城济南“鲁能领秀城”以不足7500/m2的价格,推出200余套特价房。消息一出,迅速激起众多业主的质疑。据了解,此前很多业主是以平均每平方米9000元左右的价格买下的房子,如今一下子降这么多,感觉难以接受。
去年在鲁能领秀城买房的张先生告诉记者:“降价幅度大,使我们这些之前买房的业主心里极度不平衡。当时购房的价格是9300元/m2,房屋面积是98m2,现在特价房是7460元/m2起。假设每平方米平均降价
1000元,这样算下来,我多花了近10万块钱。济南房价总体来说是上升的,但我们小区的房价却出现了下滑的趋势,这就像我们存在银行里的钱突然少了一样,对我们来说这是不公平的。”
其实,近期,国内不少二、三线城市的房地产开发商都接连推出“特价房”,引起社会各界的广泛讨论,济南也是如此。济南许多知名地产企业采取特价房吸引客户的策略。在近一个月的时间里,济南“连城水岸”小区推出20套特价房,“保利花园”每周末都推出特价房,“中海方米起的特价房。有业内人士称,在济南颇有影响力的鲁能领秀城之所以推出特价房,也是受到临近中海国际社区特价房的一定影响。
此前,许多购房者认为,“特价房”只是开发商推广楼盘制造的一种噱头,但近期各大楼盘频频推出特价房,似乎是房价即将下降的信号。据相关房地产研究人员分析,由于宏观调控的作用的持续作用,开发商贷款越来越难,资金链越来越紧张。特别是近期国家货币政策不断收紧,许多原来投资于房地产市场的实体企业也遇到资金短缺问题,致使房地产企业的资金来源骤减。并且,开发商预售回款也不像以前那么火爆,大量推出“特价房”已是势在必行。这已不仅仅是一种简单的营销策略,更是一种降价促销、争取尽快资金回笼的手段。
据了解,小批量特价房和低价开盘策略都具有明显的促销效果,市场反应很敏感,刚性需求容易被市场调动。业内人士分析,在开发商需要保证年度成交量和需要回款的压力下,这种促销行为今后将会长期频繁出现。
7月14日举行的国务院常务会议透露,今年下半年将坚持调控方向不动摇、调控力度不放松,同时明确要求:“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二,三线城市也要采取必要的限购措施。”上半年,随着各项调控政策的出台,虽然部分城市房价上涨压力仍然较大,但房地产市场调控总体已初