文档介绍：一、在售电梯公寓总体供应特征
2005年上半年,成都房地产市场呈现电梯物业放量的明显趋势,市场占有率和市场接受层面较之以往均有了大幅度的提升,成为2005上半年楼市中的主角。截至6月底,成都市(三环以内)共有在售电梯公寓(含以电梯公寓为主的物业)76个,这些在售楼盘的总供应面积为578万平方米,。
1、区域分布特征——城中缩减,城东开发量增加

和04年相比,05年电梯公寓的区域分布格局并没产生太大的变化,仍然是城西占据了绝对供应优势,%%;
城东电梯公寓的开发无论是数量还是供应面积都较去年大幅增加,已经超越了城南,%,成为电梯公寓第二热点开发区域;主要是受该区域粼江峰阁、卓锦城等大盘影响较大;
市中心电梯公寓所推电梯公寓数量虽然和城南不相上下,分别为15和14个,但由于地块的规模受到限制,%;
从区域的平均规模来看,城西仍然是佼佼者(㎡),其次是城南和城东,城中最小(㎡),具体规模见下表:

2、环线分布特征——二、三环间仍是热点

从环线分布来看,二、三环之间的区域仍是开发的热点,该区域电梯公寓楼盘个数是二环以内电梯公寓项目个数的总和,且项目规模普遍较大,使得总供应体量比二环以内电梯公寓的总量之和还多了120多万方;
较去年一环内和一、二环间供应面积基本持平不同的是,今年一、二环间的电梯项目开发规模显著增长,环线内总供应面积已接近一环以内区域的两倍。
3、价格分布特征——3500-4500元/㎡之间是主力
a)价格区间

05年电梯公寓价格基本呈正弦分布,以3501-4500元/㎡价格区间的产品供应最为充足,%%,价位在4000-4500元/㎡的比重也不小,占到总供应体量的17 %;
从供应楼盘的数量上来看,以3500-4000元/㎡的价格为分水岭,越往两边供应数量越少,尤其是价格在3000元/㎡以下和5000元/㎡以上的电梯公寓数量都不足5个。
b)区域价格

从各区域来看,价格由多到少依次是:城中、城南、城东、城西和城北,其中城中、城南和城东的区域均价都超过了4000元/㎡;
作为今年的开发热点区域,加上部分高档电梯公寓社区的出现抬升了整体均价(如粼江峰阁、中海格林威治城等),城东的电梯公寓价格已经达到4000以上,赶超城西,价格增长幅度较大;城北无论是楼盘均价的范围还是整体均价都远低于其他区域。
与区域整体住宅均价相比,城东和城西的电梯公寓均价要高于该区域的住宅均价,城南、城北和城中则是电梯公寓均价则略低于住宅区域均价;

c)环线价格

二、三环之间电梯公寓的供应最为充足,从环线价格来看,该区域的价格也是最低的,平均每平方米比相邻的二环内低近450元,能满足更多购房者的需求;
一、二环之间与一环以内的价格差距已经越来越小,个别项目在均价上甚至有高过一环内项目的现象,在一定层面上是城市外延,市中心范围扩张的市场表现。
4、产品物业类型——小高层占绝对市场份额

小高层物业仍是电梯公寓的主流产品,无论是数