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文档介绍：2017年二手房贷款的相关事宜,购二手房贷款流程
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2017年二手房贷款的相关事宜,购二手房贷款流程
现下,住房二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。一、适用对象及范围
1 具备完全民事行为能力年龄在18-60周岁的自然人;
2 具有良好的信用记录,职业稳定,收入稳定,具备还款能力;
3 要求贷款人自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。二、贷款额度
贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
三、贷款期限
不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。
四、贷款利率
贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上,按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。中
国人民银行决定,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。。
五、还款方式
⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。
⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变,利息按上个月剩余本金计算。⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。
⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。
⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。六
、申请资料
1 夫妻双方的身份证原件及复印件;
2 与卖房者签定的购房合同或购房意向书原件;
3 首付款凭证原件及复印件;
4 婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;
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5 户口簿原件及复印件;
6 资信证明原件(使用个贷中心提供的标准格式); 7银行要求的其他资料。七、贷款流程
1 由信贷员对房屋现场勘查房