文档介绍：旧村改造建设项目合作协议书
建设单位: 村委(以下称甲方)
投资及建设实施人: (以下称乙方)
根据县、镇两级政府领导的指示,为加快社会主义新农村建设步伐,尽快提升村民的居住条件,甲乙双方经过相互考察并协商一致,对XXXXX村旧村改造建设项目相关事宜达成以下协议:
建设目标
XX镇XX村旧村改造建设项目是为本村村民改善居住条件,提升新农村村民生活质量而建设的砖混结构多层住宅楼,主要针对本村村民居住需求,按成本价销售给有需求的村民居住使用。一期工程计划建设5+1多层住宅楼幢,总建筑面积约㎡,共约套住宅。
二、本建设项目的住宅楼售价按成本价计算,各种户型、楼层(一~五标准层)综合售价暂按800元∕㎡建筑面积;车库按元∕㎡、储藏室元∕㎡考虑。
三、旧村改造建设项目的售楼不提供统一发票(只开收据),不办理房屋产权手续。
四、双方责任与权力
(一)甲方的责任与权力
1、本旧村改造项目的建设用地由甲方按上级政府部门的统一规划免费提供,建设用地的征地费用(如青苗补偿费、承包费等)由甲方负责与原土地使用人协调解决。
2、施工用水源、电源等由甲方负责架设至建设施工场地边缘20米内,并能保证施工用电负荷需求;通往施工现场的道路应能够满足工程施工车辆通行顺畅。
3、甲方不得干涉乙方的工程发、承包工作,同时应负责做好与建设项目相关的地方关系协调,保证工程施工不受任何地方势力干扰与阻挠。
4、甲方应组织村民的购房报名事宜,协助乙方与村民签订购房协议、维护村民选房购房秩序,协调村民按时交付房价款等。
5、本项目如需办理土地征用、规划等建设手续,应由甲方负责办理并支出相应费用。
6、如遇上级政策性调整或其他非乙方原因致使本建设项目的实施中止或终止,甲方应积极协调相关部门解决问题。因此给乙方造成的经济损失按实际损失计算由甲方补偿给乙方。
7、甲方有权参与住宅楼设计方案的确定,包括户型布置、面积大小等。
8、甲方有权派负责任的村民代表(或同等责任的村干部)进驻工地,对施工全过程实施监督,对施工中出现的问题提出建议或意见;甲方派驻工地的村民代表应是作风正派、为人正直、处事公道、清正廉洁、德高望重的高素质人员。
9、甲方参与工程的竣工验收。
(二)乙方的责任与权力
1、乙方负责本项目工程建设的投资,负责工程设计、发包、组织有资质的施工企业承包施工
。
2、乙方在征求甲方的意见后,拿出初步设计方案供甲方选择,并应给甲方相关人员介绍各种户型的功能差别及优缺点,与甲方一起共同确定本项目采用的户型。
3、在项目建设实施中,乙方应严格遵守相关建设法律法规,严格按照现行施工及验收规范组织施工,严格把关、精心施工,确保工程质量和施工安全,按规定接受建设主管部门的工程质量、安全监督,完善工程监理手续,确保工程质量一次验收合格。本项目的工程质量、安全监督及工程监理费用由方承担。
4、乙方应制定有效的施工计划,并按计划组织施工,确保工程按期完成。
5、乙方应认真接受甲方派驻施工现场村民代表的监督,对他们提出的合理化建议、意见作出合理的解释或作出令人满意的整改。
6、乙方有权自主发包工程和组织施工,工程建设中有关施工过程的一切事宜甲方不得干涉。
7、如村民不按购房协议交付房价款,乙方有权拒绝交付房屋。若因村民违约而造成房屋交付拖