文档介绍：鼎晨·浦东雅典三期工程
环境影响报告书
(简本)
山西鼎晨房地产开发集团有限公司
二〇一三年七月
目录
1 建设项目概况 1
项目建设地点及相关背景 1
建设项目简要工程分析 1
项目选址合理性 8
2 项目周边环境现状 9
建设项目所在地的环境现状 9
建设项目环境影响评价范围 9
3 项目环境影响预测及拟采取的主要措施 11
环境保护目标 11
环境影响分析 13
污染防治措施 20
环境影响预测结果分析 22
建设项目环境影响经济损益分析 26
环境保护管理与监测计划 27
4 公众参与 30
公众参与的时间、方式、范围 30
公众参与结果 34
公众意见与要求 36
5 环境影响评价结论 37
6 联系方式 39
建设项目概况
项目建设地点及相关背景
项目建设地点
本项目位于太原市小店区人民南路以西、李家庄村以东、公安小店分局用地以南、山西鼎晨房地产公司一二期用地以北。项目四周情况为:项目北面为一条小路,现路宽约8m,未来将建设成为宽24m的规划路,北面约10m处为浦东乐智幼儿园及小店分局宿舍;东面为人民南路,路宽约55m,目前基本敷设完毕,东面约50m处为育才小学及小店区烈士陵园;南面为正阳北街,路宽24m,南面约30m处为浦东雅典一二期小区;西面为规划的人民西路,路宽为24m,目前尚未建设,西面约30m处为李家庄村。
建设背景
我国房地产快速发展最成功的因素是从一开始就实行对全体资本对象开放的“国民待遇”政策,为各类不同的资本提供了相同的起跑线,房地产行业得到了飞速发展,该行业也成为了全国范围内民营资本竞相进入最集中的产业。
太原房地局关于《太原住房状况与需求调查报告》显示:目前太原市年均购房需求最低比约为5%,太原市常住人口总数总计3553142人、981057户,有意向购房者理想居住面积约在90-120m2左右,故太原市年均需供应49000多套住房;若每户平均需求面积为90 m2,至少年均需求面积约为441万m2;若每户平均需求面积为120 m2,至少年均需求面积约为588万m2。由此可见,房地产作为投资的市场空间远未开发。
山西鼎晨房地产开发集团有限公司拟在太原市小店区人民南路以西、李家庄村以东、公安小店分局用地以南、山西鼎晨房地产公司一二期用地以北投资建设“鼎晨·浦东雅典三期工程”,该项目是以中、小户型为主的中低价位普通商品房兼商业服务的商住两用住宅小区,不但可以改善项目区基础配套设施条件,提高居民生活质量,而且可以满足项目区周边地区及太原市居民不断增长的刚性住房需求,同时能够加快市容市貌的改造步伐,对解决太原市住房市场房源不足与市民日益增长的购房需求之间差距较大的问题做出一定贡献,更能够为企业和社会带来可观的经济效益,解决普通市民的居住条件。
建设项目简要工程分析
工程组成
,,。本次评价内容为净用地内的全部建设内容。
,其中:(,商业及配套公建建筑面积为5200 m2。。具体建设内容如下:
(1)主体工程
地上建筑:①(包括5%的保障房,),共建设6栋住宅楼,分别为:9#楼25层(其中1~2层为底商及配套公建,3层及以上为住宅),;10#楼20层(其中1~2层为配套公建,3层及以上为住宅,内有8套为廉租房),;11#、12#、15#楼均为25层,;13#楼6层(其中1层为底商,2层及以上为廉租房),。项目建成后共居住1070户、3424人。户型主要为一室一厅、二室一厅、三室二厅,~,其中90m2以下住房749套,比例不低于70%,含廉租房98套,其余为90m2以上住房321套,比例为30%。②商业建筑面积为2900 m2,位于9#楼的一、二层,13#楼的一层。商业用房为沿街开间门面房,使用功能为便利店、超市、药店、服装店等,根据《太原市饮食娱乐服务业环境保护管理办法》第六条规定:严格控制在居民住宅楼、商住两用楼及其裙楼新建、改建、扩建产生油烟、恶臭、噪声、振动及废水等污染的服务业项目,因此,未来底商应禁止建设产生油烟、恶臭、噪声、振动及废水等污染的服务业项目。③配套公建建筑面积为2300m2。位于9#楼的一、二层东