文档介绍：各表间勾稽关系检查表
项目名称地价及规划成本估算税费说明开发及销售计划现金流量利润预测检查式备注
建筑面积 1,274,200 1,274,200 0
可售面积 1,187,800 1,187,800 1,187,800 1,187,800 1,187,800 0
0
0
0
销售收入 574,596 574,596 574,596 0
11层 101,377 101,377 0
32层 461,219 461,219 0
0 - - 0
0 - - 0
地下停车 12,000 12,000 0
项目总投资 412,014 412,014 412,014 -0
总地价 82,373 82,373 82,373 0
开发成本 386,157 386,157 386,157 0
期间费用 25,857 25,857 25,857 0
营业税金及附加合计 51,059 51,059 51,059 0
企业所得税 27,881 27,881 27,881 0
项目利润 137,380 137,380 0
税后利润 83,642 83,642 0
现金流入 574,596 574,596 0
现金流出 482,786 482,786 -0
净现金流 91,810 91,810 -0
资金成本 8,168 8,168 0
检查式合计 0
项目名称:长安新城项目
可行性研究经济指标
敏感系数:100% 150
项目指标值计算式说明
核心指标:
1、内部收益率% 21% 使累计净现值为零的贴现率
2、销售净利率% 15% 项目净利润/销售收入×100% 项目净利润=项目利润-期间费用-所得税
参考指标:
3、单位面积净利 704 项目净利润/销售面积
4、销售毛利率% 24% 项目利润/销售收入×100% 项目利润=销售收入-开发成本-营业税及附加
5、资金峰值比例 21% 资金峰值/项目总投资资金峰值为累计负向净现金流量的最大值
6、地价支付贴现比 94% 各期支付地价现值之和/地价总额贴现率为10%
核心指标的基本要求(参考):
1、内部收益率≥20%
2、销售净利率≥12%
审核人: ________ 填表人: 郎小平
各表勾稽关系正确
开发销售计划
敏感系数:100% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009年1 2009年2 2009年3 2009年4 2010年1 2010年2 2010年3 2010年4 2011年1 2011年2 2011年3 2011年4 2012年1 2012年2 2012年3 2012年4 2013年1 2013年2 2013年3 2013年4 2014年1 2014年2 2014年3 2014年4 2015年1 2015年2 2015年3 2015年4 2016年1 2016年2 2016年3 2016年4 2017年1 2017年2 2017年3 2017年4 2018年1 2018年2 2018年3 2018年4
项目合计
季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度
一、开发计划(m2)
1、开工面积
11层 104,720 22,440 36,960 36,960 201,080
32层 80,640 80,640 176,640 88,320 88,320 88,320 176,640 147,200 926,720
幼儿园 4,160 0 4,160
学校(代征地) 31,200 0 31,200
会所 2,000 0 2,000
人防地下室 9,520 4,560 6,398 2,760 2,760 2,760 10,440 2,760 5,282 47,240
物业用房 600 600 0 1,200
垃圾房 100 100 100 100 100 100 0 600
地下停车 5,000 5,000 6,000 6,000 0 5,000 6,000 8,000 6,000 13,000 60,000
开工面积小计- - 121,940 - 148,100 - - - 130,698 - - - 222,460 - 96,180 - - 97,180 - - 106,760 - - 185,400 - - 165,482 - - - - - - - - - - - - - 1,274,200
2、竣工面积(m2)
11层- 104,720