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住建部关于农村四类无手续房,不是违建房的文件.pdf

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住建部关于农村四类无手续房,不是违建房的文件.pdf

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件 
以下四种无证房不属于违建: 
1、《土地管理法》施行之前盖的房子 
众所周知,我国一直是遵循法不溯及既往准则,所以在《土地管
理法》施行之前建造的房子,就算没有房产证,也归于合法修建,如
果拆迁方不供给补偿,绝对是在忽悠你 
2、《城乡规划法》施行之前的房子 
在乡村,我们建造房子都要请求宅基地,只要在《城乡规划法》
施行之前建造的无证自建房,就算现在看来违规,但也是归于合法修
建 
3、审批手续不完整的房子 
一般而言房子除了宅基地使用权之外,建房许可证也是必不可少
的,但在乡村很多人的房子手续都不完好,但是依据相关规定就算农
民没有得到全部的批阅手续,也不能作为违建房子进行撤除,而且还
有机会补办批阅手续。 
4、因政府招商引资导致建房手续不全的 
政府为了促进经济发展,对于企业入驻一般都有优待政策,这也
是导致有些企业建房手续不全的原因,但这一种就算拆迁,也不会随
便被认为是违章修建。 
二、无证房屋拆迁补偿标准 
每个地方的拆迁补偿标准是不一样的,政府部门会根据当地的拆
迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定,也可
向当地土地部门咨询。如果有异议,可以申请行政裁决。 
(一)房屋拆迁补偿一般包括两类: 
1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的
损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算; 
2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临
时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月
予以补贴。 
(二)房屋拆迁补偿方式分为两种: 
1、补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或
者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。 
2、补偿的金额,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新
旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。 
《国有土地上方式征收与补偿条例》第十七条  作出房屋征收决
定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: 
(一)被征收房屋价值的补偿; 
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补
助和奖励。

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