文档介绍：村镇公共服务设施 指标研究
主讲:巫新洁
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一、指标计算方法 二、各类指标分类介绍 三、其它地区相关指标借鉴 四、所需规范标准总结
一、指标计算
1、指标确定的主要依据:
主要是使用上的要求,包括所需公共项目的多少和使用功能上的要求。
2、指标确定的方法:
人口计算法——主要指与人口有关的中小学、幼儿园等设施。
根据各专业系统和有关部门的规定——比如银行、邮局、商业、公安部门等。
根据实际需要——与居民生活密切相关的设施,如医院、电影院、食堂、理发等,一般按每千人占多少座位(或床位)来表示。
3、公共服务设施总用地的确定:
(一)行政管理用地
《镇规划标准》
《城市公共设施规划规范》
二、分类介绍
项目
中心镇
一般镇
、团体机构
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等级
人均建筑面积(m2)
使用面积(m2)
备注
一级办公用房
26~30
16~19
编制定员超过400人时,应取下限
二级办公用房
20~24
12~15
编制定员超过200人时,应取下限
三级办公用房
16~18
10~12
编制定员超过100人时,应取下限
1、《党政机关办公用房建设标准》:
特别说明:
(1)寒冷地区办公用房、高层建筑办公用房的人均面积指标可采用使用面积指标控制。
(2)人均建筑面积指标未包括独立变配电室、锅炉房、食堂、汽车库、人防设施和警卫用房的面积。
(3)建筑基地容积率——多层1~2,高层为3~5。
(4)汽车库建筑面积小型汽车一般按每车位40m2计算;地面停车场的建筑面积,小型汽车一般按每车位25m2计算。地面停车数量与汽车库停车数量比例,根据建设项目的具体情况,一般要求20% ~33%的车辆在地面停车场存放,其余存入汽车库。
2、《绿色低碳重点小城镇建设评价指标(试行)》:
3、确定行政办公用地总的用地面积方法总结:
依据相关部门独立标准
依据在编人员总数
项目
指标
行政办公设施节约度
集中政府机关办公楼人均建筑面积≤18(㎡/人)
院落式行政办公区平均建筑密度应≥,
确定编制定员人数
确定办公用房等级
确定人均建筑面积
根据容积率反推用地面积
与附属用房及停车场用地相加得总面积
验算用地面积所占比例是否符合要求
建筑基地容积率多层1~2,高层为3~5
根据政府资料
根据公式估算
(二)教育机构用地
《镇规划标准》:
《城市公共设施规划规范》:
项目
中心镇
一般镇
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、成人教育及培训机构
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、托儿所
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